银行坏账率远远被低估
11月28日，《财经》2018年会在北京举行，朱云来在演讲时表示，国内天天讲GDP发展的速度，但实际上忘了增量的同时带来了巨大的存量，去年中国GDP74.4万亿，但资产已经达到700多万亿，资产周转率相当低。朱云来说，国内投资建设的体量已经非常大了，大量的投资推动GDP的增长，但是它长远的回报效率还是非常堪忧，而且银行体系有300万亿的资产（企业的债务），“我做了一个简单的测算，如果按照现在银行的坏帐率1.7%，实业的是差不多2.3%，我觉得这远远低估了坏帐的程度，按照现有的系统，如果坏帐达到3%，已经是极限了，在往上走，银行就开始出现亏损了，应该说这个绳子还是绷得非常紧，所以，还是需要充分意识到这种风险”。
他说，有很多项目可能投资并不好，还要继续追加投资，目前企业债务总共300万亿，只要这个企业收入稍微降低一点、经济一波动，“帐就坏掉了”，“这个数还是很大的，两倍左右的话，等于多贷了，所以，潜在的压力还是很大的”。
朱云来表示，目前国内太注重GDP增长的数量，不关注质量和效益。为了追求高数量目标，货币超发太多，后果是比较严重的，因此一行三会强调加强金融系统管理是非常重要的，如果不给自己一个机会喘息和调整，将来增长质量恐怕是非常有问题的。
他还以房地产市场为例子说明存量大但仍在追加投资。现在国内城镇的住房已经到了300亿平米，按人均30平米来算，可以够10亿人住，但现在城镇的人口统计也只有7.5亿，过剩2.5亿。
钢铁产量忽然又上来了，朱云来说：“还是因为你在投资建房地产，如果不建这个就不会是那样了”，所以，不能轻易的低估了过去快速的增长，未来存量的巨大压力，以及金融的风险。
今年6月，朱云来也曾在中国财富论坛上发表国内城镇房子过剩约3亿人的住房。朱他说，现在有的人买房子就是专门为了投资，购买后闲置，为了将来再卖出去赚钱。而真正需要房子的老百姓很难买得起如今这么贵的房子。
“房子为什么会这么贵？因为它越来越像是纯粹的金融产品，所谓脱实向虚中的‘虚’。货币超发量一直在提升，房价一定跟着涨，这是资产的价格膨胀过程。”朱云来说。
朱云来在2016夏季达沃斯财新晚餐会上也曾表示，中国“房子数量越来越多，房价越来越高”是很奇怪的现象。
由于房子盖得越来越多、卖得越来越贵，导致出现大量无人居住的所谓“鬼城”。今年3月份，“商业内幕”曾经报导说，近10年来，“鬼城”已成为媒体的头条新闻，新建的巨大住宅区几乎空置多年。一些人把这视为大陆正走向房地产崩盘的迹象
各唱各调。
任大炮说房子远远不够。 我家砸锅卖铁又买了套房子
5000多一平，怕是我家这边没增值前景
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