寂静回声 发表于 2019-9-9 18:47:57

避免中小银行和企业出现大规模的大面积的违约事件

新华网报道,证监会原主席肖钢在8月20日由中国财富管理50人论坛举办的《资管行业未来市场格局与业务模式研究》报告发布会上表示,目前风险可分为资源错配的风险、期限错配的风险、刚性兑付的风险,以及由此产生的系统性风险的隐患。

肖钢认为,过去几年银行信贷资源的配置给国有企业比较多,而民营企业融资、中小企业融资大多是从信托贷款、委托贷款等渠道来的。切断了这类资金来源以后,使得中小企业特别是民营企业的融资难问题凸显出来。
在去年以来到今年上半年,整个的信用环境趋紧,特别是2018年的下半年,社会融资总额骤然下降,直接对基建投资、经济增长造成了负面的影响,进而又对整个金融市场带来了冲击和波动。
肖钢建议从三方面防止风险爆发:
第一,要实现金融供给的平稳接替,确保各项业务和产品不发生骤然式、断崖式下降;
第二,要确保市场流动性合理充裕;
第三,避免地方政府、中小银行和企业出现大规模的、大面积的违约事件。
天风证券孙彬彬团队8月14日发布的研究报告显示,2019年,信用债市场违约依然频发,民企信用风险持续暴露。2018年违约率有明显上升,而从2019年的情况来看,截止至7月末,违约率也已达到了较高水平。
违约主体绝大多数是民营企业,在全部违约主体中的占比高达91.41%。主体行业分布较分散,相对集中于综合、化工、建筑装饰及商业贸易行业。
8月16日,国家发改委回应为何限制房地产企业到海外融资,并表示其风险过高。目前房企海外发债已超万亿,其中绝大部分是美元债,人民币贬值汇兑损失加大,恐有资金链断裂风险。
据澎湃新闻报道,一位房地产机构的分析师说,“借新债还旧债,一直以来都是房企惯用的融资方式,今年也不例外,但高杠杆房企融资成本本身就比较高,融资相对较难。”Wind数据显示,2019年房企海外债到期规模为237.57亿美元。2020年和2021年,房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元,房企偿债规模正在逐年走高。

天津市团泊一个楼盘在8月份直接将楼价下降了1/3,导致业主维权。不仅仅是天津,一线城市广州某楼盘也将价格下降了20%。自媒体智库智谷趋势认为,部分房企为了活下去,以价换量求现金。
智谷趋势的消息显示,广州番禺的祈福缤纷汇楼盘从2018年高峰期的4.8万(人民币,下同),一路降至4万出头,最近几天,又从4.2万直降到3.6万,一次性付款3.4万,降幅20%。
而天津团泊的富力新城其中一个楼盘雍景豪庭,在今年8月份,129平米的房源总价直接降到88万一套,合6800一平米,很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一,引发业主维权要退房。而在富力新城降价之后,团泊另一个楼盘直接降到了5000多元/平米。
智谷趋势对此表示,广州番禺的祈福缤纷汇、天津的富力新城大幅降价都不是偶然的,不出意外,今年下半年,还会有为数不少的楼盘跳楼大甩卖,以价换量,用降价来换取活下去。
智谷趋势对此解释道,今年下半年,对房地产信贷持续收紧,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道也越来越窄,高度依赖现金流的房地产企业正在极致承压。在这种情况下,房企的资金链一旦出现危机,陷入滞销的远郊大盘会最先被拿来降价,富力新城的大降价就是在这种背景下发生的。这是城市和房企无序扩张造成的必然恶果。
智谷趋势认为,今年下半年,在严峻的信贷形势下,“我们会看到越来越多的郊区大盘加入降价求生存的大军。”

作为安徽第一大房企、房地产百强企业的国购集团,前几日有消息传出,公司负债累累、多地项目停摆,一时引起网友热议。其实从去年开始,国购就接连被传出次负债违约的消息,而且国购在安徽的其它项目停工烂尾的现象,可以说是接二连三。
截至去年6月份,国购投资实现总营收33.29亿,同比减少26.04%;净利润仅1.72亿,同比减少41.75%;资产总计471.12亿元,同比增长9.94%。但在公司负债方面,国购投资负债合计达到354.79亿。

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