土地市场依然火热

寂静回声

5月2日，中原地产研究中心发布了4月份有关房地产的最新统计数据，数据显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿（人民币，下同），同比上涨83.4%。
据《经济参考报》报导，今年4月，土地成交金额刷新了历史同期纪录。中原地产研究中心的统计数据显示，在4月份受监测的50大一、二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。
不仅仅4月份的卖地收入同比上涨83.4%。今年1至4月50城市土地出让金合计达到11,882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。其中，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿元。
中原地产首席分析师张大伟预计2018年主要城市的土地市场将继续维持高位。
张大伟认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。但是，近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。
在经过一年对楼市的严厉调控之后，土地市场依然火热，最关键的原因还是地方政府离不开土地财政，因为现在经济增长乏力，依靠拉动经济增长的出口、投资、消费者等“三驾马车”都已疲惫不堪，现在也找不到新的增长点，又要维系庞大的党政开支，没钱了，只好靠卖地。今年最新的数据显示，今年一季度卖地收入占到了各地收入的50.28%。
文小刚还认为，房产公司拿地也是在和政策对赌，房产公司认为，政府不敢让房地产泡沫破灭，因为一旦房地产出事会牵扯银行甚至整个金融体系出现危机，会出现巨额坏帐，可以说房地产已经绑架了中国经济，而且房地产牵扯到全民的利益
经济学家谢国忠也认为，调控压住了房地产，不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以调控变成一个信号，是买入的一个机会。
在2017年底，任志强也曾经表示：调控错了，未来房价将暴涨更高，在他看来错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发。他认为下一轮可能会比这一轮上涨得更高