压制房地产市场

寂静回声

发改委下发通知称，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，即只能藉新还旧，不允许用海外的融资拿地搞开发。

而在此之前，监管当局刚刚收紧了房地产市场的信托，而银行早就已经收紧了对房企的贷款。

目前来看，全面缩紧了房企的融资渠道。而海外融资目前是房企资金的主要来源，即使海外发债成本比国内高67.8%。

数据显示，房企6月份海外融资397.5亿（人民币，下同），环比5月大涨436%。

据克而瑞数据，2019年上半年，房企境内外发债融资总额4286亿元，其中，境外发债2883亿，占比达到67%。

另外，对购房者，银行上调了房贷利率，部分城市甚至延缓或者暂停个人购房贷款。数据显示，6月，房贷利率在2019年以来首次增长。

财经评论员叶檀对此表示，市场利率走在往下走，房贷利率却逆势走高，定向加息不言而喻。

叶檀认为，目前对房企而言，信托、部分银行贷款、海外发债、国内发债等等融资渠道都被收紧；对个人而言，控房贷走量，提利率走价，量价都控制，这些都是融资端调控。

为什么从房企和消费两端打压房地产市场？叶檀认为，房企融资难，居民融资缓，房地产市场肯定要继续往下走，但监管层真正的目的，不是把房地产行业彻底打入冷宫，而是长期横盘，最终通过经济增长，收入增长，抹平差距，自然消解泡沫。所以，未来如果楼市太凉了，可能还是需要暖一暖，如果楼市局部太热了，自然也得冰一冰。

但这种严控融资的做法对部分房企的伤害可能是致命的，因为据万得数据显示，2019年下半年，房企有1706亿债务要还；2020年，有4430亿需要还，2021年更是有7155亿要还。

房企全渠道融资被封，债务要还，叶檀表示，一些房企可以寻求上市，或者通过各种渠道借钱，没办法上市，也借不来钱的中小房企，如果现金流扛不住，只好卖地，甚至破产了。