10万元买房 12个资源型城市 人口流出、产业收缩

寂静回声

[size=17.388px]21世纪经济报道记者查询某售房网站发现，至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况。

[size=17.388px]这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。

[size=17.388px]这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间，但是最低价不足10万元。查询最低楼房价格，双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子，尤其是铁岭和鹤岗，最低出现2万元一套的房价。

[size=17.388px]房价低并不意味着位置不好。上述双鸭山的中介表示，双鸭山长虹小区的房子都为回迁房，顶楼的售价仅4万元，高层非顶楼则是6万元，中层（3、4楼）超过8万元，小区到市中心走路十来分钟即可到达。

[size=17.388px]该中介还向21世纪经济报道记者推荐了位于隆安小区的另外一套房，“这套是商品房，位于顶层，售价5万元左右。这里地理位置较好，吃喝玩乐设施全面，距离双鸭山火车站仅两个马路，出行非常方便。”

[size=17.388px]即使是学区房在双鸭山也非常便宜，上述中介表示，中行小区有一套10万元的房子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是典型的学区房。

[size=17.388px]“这个小区属商品房，至于为什么这么便宜，一是因为房子房龄较大，2000年建造，可能存在设备老化、老旧的问题；二是因为位于高层7楼，且没有电梯，出行不太方便；三是因为房主着急出售。”上述中介说。

[size=17.388px]同样的情况也出现在石嘴山市，当地的一位中介向21世纪经济报道记者介绍，石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新，有几套8万元左右的商品房，都是十几年的房龄，位于顶层，有简单装修。

[size=17.388px]“这个小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜，一般老房子的顶层都比较难卖，因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖，所以放低了价格。”上述中介向记者解释说。

[size=17.388px]21世纪经济报道记者注意到，最低房价低于10万元的城市，大部分存在较为明显的人口外流现象，多为收缩型城市。

[size=17.388px]上述12个城市中，2019年（部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据）常住或者户籍人口，低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口，低于2010年的也有8个。其余城市，常住人口的增长也非常缓慢。

[size=17.388px]国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中提出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

[size=17.388px]中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示，房子有多重属性，除了住宅属性之外，还具备金融属性。房价的背后还有相应绑定的一些福利制度，包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出，人们往往买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。

[size=17.388px]“资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环，如果不打破资源依赖，很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。

[size=17.388px]21世纪经济报道记者查询后发现，上述最低房价低于10万元的城市，基本全部为资源型城市，尤其是有好几个以煤炭资源著称的城市，正在艰难转型。

[size=17.388px]鹤岗曾拥有丰富的煤炭资源，以资源开采利用为主导产业和支柱产业。但大量开采后，这一城市的煤炭资源进入开发中后期，出现资源枯竭的情况。双鸭山部分煤矿关闭，正在艰难转型。七台河、鸡西、石嘴山、铜川和阜新，也都是主要依赖煤炭资源发展起来的城市。

[size=17.388px]2008年以来，国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区）。其中煤炭城市就有37座，辽宁的阜新，黑龙江的七台河、鹤岗、双鸭山，陕西的铜川，宁夏的石嘴山全部位列其中。此外，因石油而兴的玉门，有森林资源的大兴安岭也位列其中。

[size=17.388px]资源枯竭带来了什么？其中一个关键是，无法再提供有足够薪酬竞争力的岗位，尤其是私营单位这类吸纳新就业的“大户”，工资的竞争力相对有限。

[size=17.388px]21世纪经济报道记者查询黑龙江统计年鉴（2019），城镇私营单位就业人员平均工资显示，2018年，鸡西平均为28973元，鹤岗平均为31639元，双鸭山平均为32849元，佳木斯为31740元。2018年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为49575元，这4个城市都明显低于全国平均水平。

[size=17.388px]如果从行业上看，采矿，制造，建筑，批发和零售，交通运输、仓储和邮政，住宿和餐饮，信息传输、软件和信息技术服务业，金融，房地产和教育十大行业中，4大城市中鹤岗的金融业就业人员平均工资达到55500元，其次为鹤岗的采矿业，为43862元，其余的3大城市，没有一个行业私营单位就业人员平均工资在2018年超过4万元。

[size=17.388px]盘和林表示，资源枯竭型城市一旦出现相关产业凋零，此前这些产业容纳的就业人口就会流出，引发其他产业比如服务业的进一步凋零，形成一个恶性循环，也就是人口流出导致当地工作机会变少，工作机会变少引发进一步的人口流出，更不可能用高薪酬来吸引人才。

我是青铜三

有些城市冬天必须交5000元供暖费的。。。。。听东北朋友说的。河南省鹤壁老城区那房子也挺便宜的。几万块的房子选东北太不合算。冬天太长太冷。我只要吃好住好有药有点钱花。。。在哪混吃等死一样。。。有一起隐居混吃等死的吗不缺医少药那种。。。。求大神带飞

数学有啥用

我是青铜三 发表于 2020-9-12 09:20
有些城市冬天必须交5000元供暖费的。。。。。听东北朋友说的。河南省鹤壁老城区那房子也挺便宜的。几万块的 ...

在这个屌论坛里，除了8爷，我最服的就是你3爷了

wx_fI3DSDO9

我是青铜三 发表于 2020-9-12 09:20
有些城市冬天必须交5000元供暖费的。。。。。听东北朋友说的。河南省鹤壁老城区那房子也挺便宜的。几万块的 ...

你就适合去四川找个人迹罕至的盆地种蘑菇

wx_fI3DSDO9

wx_fI3DSDO9 发表于 2020-9-12 10:40
你就适合去四川找个人迹罕至的盆地种蘑菇

平原打起来跑都没得跑，第一个抓你小丁丁顶弹壳。

凸轮小胖

我是青铜三 发表于 2020-9-12 09:20
有些城市冬天必须交5000元供暖费的。。。。。听东北朋友说的。河南省鹤壁老城区那房子也挺便宜的。几万块的 ...

你是论坛里唯一一个可以硬扛998的人，齿轮是你屌，种蘑菇你会吗？哈哈