2022奥园违约

寂静回声

奥园日前发布公告，震动房地产市场。该地产巨头不仅未提前就即将到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日之前公告违约，同时称其所有境外金融负债项下将发生（或已发生）违约事件。


1月19日晚间，中国奥园公告称，公司将不会为即将于2022年1月20日到期、本金总额为1.88亿美元及1月23日到期、本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。
同时，公告还称，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。
中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其它境外金融债务采取相同原则。


中国奥园同时提示，集团所有其它境外金融负债项下将发生（或已发生）违约事件。


在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重组阶段。


中国奥园在公告中还称，截至公告日期，其外部专业顾问已于评估及尽职调查方面有重大进展，其正与该等外部专业顾问紧密合作，务求完成必要的评估及尽职调查之后，在实际可行的情况下，适时尽快地向债权人及其他持份者（如适用）提出重组建议以供考虑。


需要留意的是，中国奥园并未在公告中披露重大进展是为何事。从公告中，尚未看到中国奥园在自救方面有任何正向的反馈。
《21世纪经济报道》指，中国奥园的这则公告多少出乎市场和投资者的意料。其不仅未曾提前就即将于本周到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日尚未来临之前就先公告违约，即便在近期部分房企遭遇流动性问题的关口之下，这样的态度和做法显然也与其它房企有别。


受到流动性紧张的影响，中国奥园业绩已经持续低迷。公告显示，截至2021年12月31日，中国奥园录得未经审核物业合同销售金额约人民币1,210.3亿元（人民币，下同），同比下跌约9.0%。


“市场持续低迷，债务危机的起点似乎是从2021年10月开始的。


中国奥园内部人士此前向《第一财经》透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力。而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。


从2021年10月中旬起，国际知名的三大信贷评级机构惠誉（Fitch）、标准普尔（S&P）和穆迪（Moody’s）多次调降中国奥园、佳兆业集团、中国恒大、花样年、绿地控股、阳光城、富力地产等中国房企的评级，理由是财务危机。


评级下调使得房企境外融资市场大门几乎关闭。此外，境内融资也不轻松。中共官方设置的“三道红线”成了房企融资路上的“拦路虎”。


资金流动性紧张，无疑加剧了中国奥园高企的偿债压力。截至2021年6月末，中国奥园总资产3,162亿元，总负债2,629亿元，其中约517亿元债务都将于一年内到期，在手现金606.45亿元。