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积极做好风险资产价值重估的准备

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发表于 2022-10-26 18:14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕,经济社会步入行则将至的实干时期。


新时代、新起点、新征程,开始落实到人们触目可及的经济社会日常。唯有如此,个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。


这其中较为引发人关注的就是房地产。最新数据显示,大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%,如大连首套房贷利率降至3.95%,石家庄等降至3.8%,清远等地则最低触及3.7%。


9月底,央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出,对今年6~8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。


若在过往,如此低的融资成本,可能一石击浪,不过,在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下,如其他风险资产一样,房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉,提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”;更主要是因为社会结构和整体风险偏好,都出现新的调整,住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化,金融属性则开始褪却。

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