二季度北京写字楼空置率13年来最高

寂静回声

中国财经网日前援引英国第一太平戴维斯(Savills)、高力国际、仲量联行等房地产服务机构发布的数据称，今年第二季度，北京二季度写字楼空置率升至18.3%，创下近13年新高。由于租户不断流失，全市写字楼平均月租已下降至每平方米316元人民币，按月下滑1.5%。
作为北京高新科技企业集中地的中关村比较具有代表性，该地区的写字楼空置率已达16.9%，创近10年高位，其平均租金按季下跌了7.6%。
中关村附近的居民受访时表示，三年前中关村附近的写字楼到晚上9时依旧灯火通明，但现在的晚上，几乎看不到整片亮起灯光的大楼。
据报道，北京市一名行业资深经理人受访时坦言，今年当地写字楼出租市场的确很难，每个月只有两三组客户，几乎都是降价成交。
报道表示，不仅北京市的写字楼空置率飙升，中国其它一线城市的写字楼，都面临著不同程度的出租困境。例如，今年上半年，上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率，已分别升至18.6%、18%及24.5%。
另据《日经亚洲》8月21日的报道，在北京和上海拥有大批高档写字楼的“Soho中国”上周五披露，今年第二季，该公司的写字楼租金和入住率再次下降并“持续承压”，而公司上半年的利润同比大降了93%。
拥有一家食品和饮料进口企业的Huang Libei受访时告诉《日经亚洲》，由于需求低迷和人民币贬值打击了他的生意，他把办公室搬出了上海的徐家汇区，选择了几公里外的一个租金便宜16%的地方。Huang说：“租金是我们现在可以削减的为数不多的管理费用之一。”
总部位于美国达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中也表示，“由于需求持续低迷，中国内地一线城市的租金将进一步下降。”
世邦魏理仕估计，自2018年以来，中国一线城市的写字楼价值已经下降15%至20%。
值得注意的是，据国家统计局的最新报告，今年前7个月，中国的办公楼竣工面积比2022年增长22%，截至7月底达到1164万平方米。但与此同时，同期写字楼的成交量却下降了18.3%，成交金额下降20.2%。截至7月底，仍有4760多万平方米的办公空间未售出，同比增长21.9%。
《日经》的报道表示，随著办公空间供应的增长，中国的商业租户正在寻求削减成本，这是房东面临的一大挑战。
报道披露，在香港上市的越秀房地产投资信托公司的投资者关系总监姜永进透露，该公司今年上半年写字楼的租金收入同比下降4%。姜永进说，武汉的情况尤其严峻，“市场供应巨大”，空置率很高。
资料显示：越秀旗下的武汉越秀财富中心报告租金收入，与去年同期相比下降了19.2%，入住率下降8.4个百分点，至61.6%。
与此同时，国内外投资者都在与中国的写字楼地产行业保持距离。
根据MSCI Real Assets的数据，今年第二季，国内外企业在中国办公空间的总投资为19亿美元，这一数据是自2018年第4季以来的最低水平。
MSCI亚洲实物资产研究主管Benjamin Chow告诉《日经》：“随著中国弱于预期的GDP增长数据，该行业的前景也变得黯淡。该行业的流动性已大幅减少，不仅跨境投资者撤出，甚至国内投资者也在撤离。”