美国人3月份收入涨幅首次超过租金涨幅

寂静回声

根据网上房地产交易公司Zillow的数据，全美范围内的收入增长，多年来首次快于租金增长。

Zillow在4月21日发布的最新报告中表示，根据该公司3月份的《租赁报告》（Rental Report），当月典型租金要价同比仅上涨了1.8%，至1,910美元，是自2020年以来最低的年度涨幅。独栋住宅租金同比上涨了2.5%，至2,225美元，是Zillow数据系列中有史以来最低的年度增长纪录；多户住宅租金上涨了1.3%，至1,757美元。
在这两类住房中，租金涨幅均低于租户的收入涨幅，这缓解了租房者自疫情期间租金飙升以来一直所面临的财务压力。

Zillow指出，由于这一变化，一个典型家庭每月可多省下193美元，一年多出大约2,318美元，这笔钱可用于食品杂货和汽油的开支，也可以为购房首付款积攒一笔资金。
Zillow高级经济学家卡拉‧吴（Kara Ng）表示：“多年来首次，收入增长超过了租金上涨。典型家庭每年多出2,318美元，足以支付数月的食品杂货、一整年的电话和网络账单，或在储蓄方面取得实质性进展。这一松口气的时刻并不能抹去长期累积起来的负担能力挑战，但确实让租房者比过去几年拥有更大的灵活性。”

这种节省在全国范围内都有体现，但具体数额因市场而异。德克萨斯州奥斯汀（Austin）的租房者获得的年度收益最大，在考虑收入增长和租金下降的因素后，他们比一年前多出约3,182美元；佛罗里达州坦帕市（Tampa）的租房者紧随其后，年收益为3,110美元；科罗拉多州丹佛（Denver）的租房者以3,002美元的收益位列第三。

住房可负担性正开始恢复，并逐渐接近历史常态。中位数收入的家庭用于支付典型租金的收入占比已降至26.5%，较一年前略有下降，并接近疫情前25.8%水平。尽管如此，家庭年收入仍需达到约76,400美元，这样才能让一个家庭轻松负担典型租金，而这仍比疫情前所需的收入高出35%。
由于租赁市场较为疲软，一些房东愿意提供优惠，如折扣租金或免除费用，这进一步缓解了租房者的经济压力。