房企没钱了

寂静回声

微信公众号《政商参阅》2月13日报导，最近，中国全国范围内多家银行已下发文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。在四大行不少分支机构，以及一些股份银行新增的房企授信业务都相当紧张，对房企的审核也非常严格。

一位金融从业资深人士对《华夏时报》表示，“股份制银行的开发贷都没额度了，中农工建交邮储银行还有一些额度，但所有银行土地款融资都做不了。”另一位重庆信托公司人士透露，“现在平均一个信托一个月募集不到3亿，已过会待发的项目接近200亿，还有200亿等着过会，主要是市场上没钱。”

这一波银行对房地产放贷的抽紧与当局出台的政策相关。1月份，中国银监会多次释放防控金融风险的信号，要求严格遵守房地产开发大类贷款的监管、严格控制高负债企业的融资。按照银监会的规定，房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2是指融资方至少有二级或以上的资质。“往年历次调控，即使银行收紧，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，房企被迫去国外融资。”上海的一位券商人士透露。地产融资收紧，令地产商叫苦不迭。因为中国房地产商手里的钱，约有8成都是借来的：截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。

微信公众号《政商参阅》分析说，那些弹药充足的大型房企，可能在这波资金寒冬中挺过去，而一大批跟风上马、搞高杠杆的小型房企，或将倒下。

目前已有大型房企内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。融创在多个城市的销售都要求全款买房，尽快回笼资金。

同时土地市场也开始遇冷。全国楼市的风向标、原本最红火的北京，开始出现土地流拍现象。仅1月份，已经有北京丰台白盆窑等3宗地块流拍。

在南京也出现地价暴跌80%的罕见情形。2月6日，栖霞区、江宁区、浦口区、江北新区的5块70年产权的租赁型住宅用地公开拍卖，所有地块都是以底价成交，最低的2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡，地价仅有周边商品房地价的1/5——1/10。

另据《财经要参》分析，随着限贷措施的持续进行，2018年房贷额可能大幅减少。2月5日至6日，2018年中国人民银行工作会议在北京召开，防范化解金融风险在2018年的工作任务中位列第二。受此影响，2月7日，地产股大跌，荣盛发展等股跌停。2月9日，河北监管部门提出，将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。交通银行首席经济学家连平预测，商品房销售和房贷余额增速将在2018年达到底部，2018年新增房贷将比2017年减少八千亿至一万亿元。

房企面临资金严冬、土地市场开始遇冷，是否暗示房地产行业前途不妙？最近，中国地产大亨任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。他预计：第一，2018年房地产投资一定下降；第二，房地产开发面积会下降；第三，房价下降的城市会越来越多。这是任志强多年来首次看空中国房价。

另两位地产大亨王健林、潘石屹，近年来也都在不断地卖地，去年王健林在接受美国CNN采访时说，中国房地产已经失控，甚至将成为“史上最大泡沫”。潘石屹也曾表示，房地产行业“拿地、开发、销售”的商业模式到2017年基本就已经结束，“天花板已经在来的路上，甚至已经来了”。