今年楼市七大变化

寂静回声

微信号“房屋屋”3月1日撰文分析了今年楼市将面临的变化，这些变化有市场层面的、有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。但不论来自于哪一方，都意味着楼市要发生变化了。
1房贷利率持续上浮，购房成本不减反增。
从去年开始，房贷利率开始上浮，从去年初的85折扣，到去年底有的已经上浮了10%。据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。
进入今年，一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。《证券日报》2月27日的消息显示，北京地区多家银行首套房贷目前基准利率上浮10%占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
而房贷利率上浮造成贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。
之所以房贷利率会上浮，最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。
2暂停抵押贷，楼市资金输送通道正在被逐渐切断。
2月28日，中信银行暂停北京200万元人民币以上个人住房抵押贷。
意在从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，可以避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。
3楼市泡沫开始破裂，正在部分地区变成现实。
环京地区楼市大幅下跌就是一例。仅仅一年时间，环京楼市风向标燕郊镇楼价有的腰斩，最多的甚至跌去了近70%。
文章认为，环京楼市警示所有存在类似情形的城市：危机已经到来。
4“防风险”已成政策主基调，政策主基调已经完全发生变化。在此基调之下，楼市去杠杆必然首当其冲。
5房地产税越来越近。从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。
6新政治周期到来，对应着不同的政策取向。本次是“房住不炒”，这对于市场情绪有重大影响。
7“政策市”未来充满不确定性。
中国楼市是典型的政策市。对于土地财政的需求、对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。这种政策思路是否还会延续下去充满变数。

wanghuang117

楼市的冬天不远啦，今年就比较难熬，尤其三四线城市