深圳房价坚挺不倒

寂静回声

据《华夏时报》2月24日报导，深圳市房价在2015年领涨国内各个城市，2016年3月最先启动调控；但深圳房价调控至今将近2年，房价却异常坚挺，价格并没出现明显下跌，只有急于换房的业主才会有降价的空间。
据统计，根据szhome二手房栏目的监测，深圳1月份二手住宅挂牌均价环比下跌6.3%，为64,074元（人民币，下同）/平米，但同比上涨29.3%。
深圳规划和国土资源委员会的数据显示，1月份新建商品住宅成交均价为54,240元/平米，自2016年10月出台第二轮楼市调控政策以来，已连续16个月下降。但该数据背后更多是人为干预，且跌幅微乎其微，1月份环比只跌了16元，同比也只跌了1.3%。所以，新房的价格下降太虚，更多是一种假象。
之所以深圳房价坚挺，报导认为，是深圳楼市供不应求的局面迟迟得不到解决。2017年深圳共有99个项目获得预售许可证，共计61,196套房源入市，但商业的项目接近一半。有的房企看清深圳土地资源供应越来越紧张的既定局面，因此捂盘惜售，有的甚至直接演变成转售为租。
碧桂园荣汇花园、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御5个小区转售为租；其中，星河荣御2687套精装房源是原计划于2017年10月1日公开销售的。去年12月底，香蜜湖豪宅深业中城420套住宅也转为长租公寓。
金亨利首府二期已是现房，开发商一直捂盘不卖，目前一期二手房单价已卖到9万多。而据业内人士透露，二期售价，政府限价只有7万多，开发商想卖10万一平米。

IME

三价合一政策一出，二手房继续冷淡，新房要有一波行情了