全国首套房平均利率已连续16个月上涨

寂静回声

据《北京日报》5月14日报导，据融360的最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%上升23.01%。从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准的1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%的水平。

报导表示，在监测的全国35个城市中，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。从银行的举动来看，今年房贷利率还会上涨。而房贷上升是影响购房者的最大因素之一，因为利率上升最直接的影响就是购房成本增加。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元人民币贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比去年3月17日楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

据《南方都市报》报导引用中原地产首席分析师张大伟对此的分析表示，计算25年期的贷款利率上涨，相当于针对刚需房价上涨10%。

报导表示，简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从2017年“3.17”之前首套房贷款基本都有在基础利率上85折的优惠，到现在的在基准之上上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。对于银行纷纷上调房贷利率，《中国经营报》认为，银行现在存钱的人少了，没钱了，另外，银保监对银行理财业务严查，银行只能表外资产转表内，所以部分到期理财产品挤占银行表内贷款，而且不能完全续上，企业没钱导致银行没存款，存贷比一卡，更没额度了。银行只能向个人房贷下手，将利率上浮，使有意购房者自动放弃