今年前5个月卖地收入大涨

寂静回声

据21世纪经济报道5月25日报导，今年前5个月，国内50座城市的卖地收入远远超过去年同期。其中，杭州（楼盘）卖地收入超过千亿，达1193亿。同比上涨227%；苏州（楼盘）、北京（楼盘）、重庆（楼盘）、济南（楼盘）、宁波（楼盘）、佛山（楼盘）、成都等15城均超300亿。

总体来看，46个城市卖地收入过了百亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，三四线城市中，增幅最高的是岳阳（楼盘）市，土地出让金约127亿，同比上涨1973.37%。通过卖地数据显示：地产商的投资越来越集中，苏州（楼盘）、北京（楼盘）、重庆（楼盘）等15座城市的卖地收入都超过了300亿，占50城总卖地金额的57%；另外，三四线土地市场热度在递减。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中包含多个三四线城市。

从被拍卖土地的溢价率来看，明显低于2015～2017年平均30%的溢价率，中原地产数据可看出，热点城市溢价率基本在10%左右。

之所以今年前5 个月卖地收入大涨，中国指数研究院认为，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。杭州2018年的供地计划中，住宅用地供应计划为5041亩，仅占总量的17.07%。南京，杭州，厦门等地，居住用地供应也偏低。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫日前表示，今年一季度土地收入占到地方收入的50.28%，“甚至个别城市达到100%”。

北京华远地产股份有限公司原董事长任志强4月22日下午在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”演讲时也透露，去年地方财政收入一共8万亿，土地出让金是5万亿。如果没有这5万多亿的支撑的话，地方财政很难支撑债务转化问题。

迷茫的维修

两年之后，等楼上市了，是什么景象