三四线城市地价大涨

寂静回声

据《华夏时报》6月16日报导，近日，中原地产研究中心数据显示， 5月，全国部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录。受监测的50个热点城市合计出让金额累计达3,130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金较多的7个城市，包括杭州、重庆、嘉兴等。
克而瑞地产研究院发布的报告称，从5月土地市场表现来看，一二线城市土地成交频繁遇冷，无地可卖。
中原地产总监张大伟也称，5月份，土地成交的重点在三四线城市。
克而瑞地产研究院分析称，三四线城市的土地成交量持续走高，支撑起整个土地出让金的持续大涨。下半年，三四线城市土地市场热度会继续保持高位。
而今年1-5月地价也大涨，50个大城市合计土地出让金1.5万亿元，较2017年同期的9,503亿元上涨57.6%。
报导称，据业内人士分析，能够令开发商疯狂拿地的原因，主要源于房价上涨动力很强。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“中国房价涨跌的秘密，都是遵循着供求关系的市场规律，即供给多价格跌，供给少价格涨。”
谢逸枫说，近16年房价上涨的根源，归根结底在于土地制度， 地方财政依赖卖地收入，即房价上涨在于政府控制土地供应与地价，直接决定着供需关系。
而官方公布的土地数据显示，从2008年至2016年，地价领涨了近10年，翻了近4倍，但全国供地面积却减少了50%。
谢逸枫说，地价涨了，房价肯定要涨。现在，多地用限价的方式降房价，结果万人抢房、摇号买房屡屡发生，其根本原因就是土地供应量减少导致房子有效供给不足。
报导称，最近多个城市房价暴涨，不是开发商捂盘惜售导致的“万人抢房”，而是政府土地供给太少。6月13日，中国土地学会的一位专家表示，这几年，地方土地供应量锐减，土地收入却有增无减，说明土地单价被提高了。
从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段去库存，房价上涨促使其以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大”。上述土地学会的专家说。
网民跟帖称：10年来，地价绝对不止涨了4倍；需求越来越大，政府却人为减少土地供应；老百姓都知道房价为什么越调控越高，都是政府搞得鬼；是谁在操纵房地产？是谁推高了地价？高房价的罪魁祸首在房开商背后；房价捆绑了中国经济，所以永远不会跌的。

大色猫

老普会：就是让你跌。弄死你