地产股频频下跌 房企未来不确定

寂静回声

数据显示，上市房企市值蒸发了上万亿元人民币，一些大的房企不得不入市购买自己公司的股票，提振股价。

今年上半年，A股百余家上市公司的地产股一改前些年的强势，陷入明显弱势状态，市值蒸发也是一轮高过一轮。中原地产分析师张大伟日前表示，地产股今上半年市值蒸发超万亿元（人民币，下同）。特别是几家龙头房企，大部分市值跌幅超千亿。

其中，碧桂园跌了将近30%，万科从高点跌落了近50%，华夏幸福下跌近50%，泰禾集团下跌高达60%以上。

仅仅在6月25日至7月8日，大陆139只地产股总市值便从22,782.9亿元降至20,484.6亿元，在短短两周时间内，地产股的总市值蒸发2298.3亿元。

恒大、碧桂园、世茂房地产、绿地香港、龙光地产等多家上市房企纷纷回购股票以期提振股价。
  
对于地产股大跌，凤凰网认为，首先是房企现金流面临压力。房企资产负债率今年一季度高达79.42%，创下13年新高。随着信用债、海外债、非标融资等融资渠道全面收紧，下半年即将进入偿付高峰期的房企，普遍面临着现金流的压力。

其次，是政策不确定增强。今年上半年，对楼市的调控有趋严的迹象，楼市监控也进入前所未有的强压态势。整个市场面临着越来越大的不确定性。

文小刚则认为，地产股下跌一方面是受调控影响，尤其是限价的影响，房企在限价的压力下利润下滑，资金链有断裂的风险，投资者的热情减少；另一方面，随着去杠杆、经济下滑、楼市限卖，这些企业本身已经自身难保，炒房的资金从股市撤出也造成股市下滑。

银河证券认为，房企收入端增速在逐步放缓，随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。深圳一家私募高管则认为，投资目前应该回避地产产业链，虽然看起来估值好像挺便宜，但是未来业绩前景不佳，有可能继续下跌。

在部分业界不看好房企的未来之时，房企也开始了去地产化。

今年6月29日，万科召开2017股东大会，总裁郁亮在会上表示：十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。现在在琢磨把“地产”这几个字都拿掉。

2016年，港股“恒大地产”更名为“中国恒大”；2018年3月，“时代地产”更名为“时代中国”；2018年6月，“合景泰富地产集团”则更名为“合景泰富控股集团”；2018年7月，“龙湖地产”更名为“龙湖集团”等。

各大房企，不仅在名称上开始去地产化，在实践中都开始寻求多元化转型。万科要做美好生活服务商，恒大宣布向健康、文旅和高科技产业进军，碧桂园则进军智能制造，打造起机器人产业园……

有业界人士表示，从房企的去地产话来看，楼市的确已经到了变局时刻。