房地产开销售面积和销售额等多个指标增速全面回落

寂静回声

据券商中国消息，国家统计局的数据显示，前10个月，房地产开销售面积和销售额等多个指标增速全面回落。

今年1~10月份，投资指标中，大陆房地产开发投资增速比1~9月份回落0.2个百分点；房屋新开工面积增速回落0.1个百分点；房地产开发企业土地购置面积增速比1~9月份回落0.4个百分点。

销售指标中，1~10月份，商品房销售面积增速比1~9月份回落0.7个百分点；商品房销售额增速回落0.8个百分点。

资金指标中，1~10月份，房地产开发企业到位资金速比1~9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款19,727亿元（人民币，下同），下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45,512亿元，增长10.8%；定金及预收款44,942亿元，增长16.3%；个人按揭贷款19,408亿元，下降0.9%。

报导认为与此同时，楼市出现三大降温信号。

首先，楼市降温直接反映在销售数据上，1~10月份，商品房销售面积增速回落0.7个百分点，连续第2个月增速回落；商品房销售额增速回落0.8个百分点，连续第3个月增速回落。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，销售面积增速目前已经接近零增长，预计年底该指标增速会在零以下，出现同比负增长。

其次，投资指标增速也持续回落。1~10月份，全国房地产开发投资增速回落0.2个百分点，连续第3个月回落；房屋新开工面积增速回落0.1个百分点；房地产开发企业土地购置面积增速回落0.4个百分点，连续第2个月回落。

再有，资金指标增速在连续3个月提高后也开始回落。1~10月份，房地产开发企业到位资金增速比1-9月份回落0.1个百分点。

杨红旭对此表示：“房企到位资金增速（7.7%）小于开发投资增速（9.7%），意味着房企回笼资金和融资增长慢，花钱速度快，如果这个差距持续存在，房企资金将持续趋紧。”

报导引述一名大陆前十强房企高管的分析表示，房地产各指标增速回落符合此前预期，未来楼市将进入“零增长区间”，即房地产主要指标在正负3%以内，少数指标在5%左右。

他说：“从数据来看，银行按揭贷款和开发贷款都已在负增长区间，定金和预收款、自筹资金还在两位数的增长，但这是因为房企提高了首付比例、加大了融资，才弥补了银行资金来源的不足，目前房企到位资金仅有7.7%的增长，预计年底前还会回落到‘零增长区间’。钱不会变得更多，房企投资也会回落，预计土地购置面积增速和新开工面积增速还会回落。”

杨红旭认为：“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看，全国楼市入秋，已经逼近冬天，而东部主要城市特别是一二线城市，房价下跌，楼市已经入冬