一线城市土地出让收入增速明显放缓

寂静回声

据《21世纪经济报导》日报的报导，中原地产研究中心的统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入较去年同期的上涨增速明显放缓。这样的放缓态势率先在北京、上海、深圳、广州四座一线城市上体现出来。

北京年内土地成交大约在1680亿左右，截至目前已经成交1558.54亿，同比去年下降41.51%。与去年同期的2609亿相比，相去甚远。

广州今年的土地的出让金额为930.8亿元，不足千亿，同比下降2.35%。深圳今年前11个月出让土地397.6亿元，同比下降了11.88%。

上海和其它一线城市下降不同。截至目前，上海年内土地出让金达到了1715.7亿元，同比上涨了26.96%。但据中指院数据，上海去年的土地出让金为1472亿元，这是因去年上海供地过少等原因所致。

报导认为，从整体上看，一线城市土地市场降温明显，包括土地交易下滑、流拍率增高、溢价率下调等一系列表现。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组监测显示，今年三季度，一线城市住宅地价同比增幅连续7个季度收窄，上海、北京分别连续8个和7个季度持续降速。

另外，从土地的溢价率来看，四个一线城市也出现下降，北京同比下降42.37%，上海同比下滑88.51%，广州和深圳也以同比上涨2.8%和1.54%的增幅，放缓了增速。

除此之外，今年也是大陆土地频频流拍的一年。中原地产研究中心表示，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。其中，北京和广州的土地流拍宗数分别为6宗和7宗。而在2017年，北京全年仅流拍了3宗土地。

中原地产首席分析师张大伟认为：“流标的原因非常多，最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大，而一线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”