深圳商业办公楼出现大规模退租现象

寂静回声

曾以约600米天际线刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心近日被一次性退租10层楼，退租面积共计3万平方米，凸显中国经济下行压力。

经济观察网报导称，房地产顾问商第一太平戴维斯（Savills）日前发布深圳房地产市场2018回顾以及2019 展望报告，并透露了上述信息。
遭遇退租的不止平安金融中心。2018年第四季度以来，诸多金融公司、包租“二房东”大面积撤退，深圳写字楼市场的退租迹象正在显现。
第一太平戴维斯的相关负责人介绍，平安金融中心退租的这10层，此前由包租公司作为二房东拿下，这种包租公司通常都是一些资产管理公司，需要依靠出租率维持运营。然而，因整体经济情况影响，10层楼的出租率下降，导致该大包租公司资金链紧张，只能选择退租。
负责人还表示，一般包租公司或联合办公运营商，要出租率达到70%以上才能盈利。平安金融中心在退租前，其出租率已经下降到5成以下。
不过，退租现象的加剧叠加新增供应的入市，促使第四季度深圳甲级写字楼市场出现供过于求的趋势。
另外，据报告，从2017年开始，联合办公成为新的租赁的生力军，以满足科技和创新中小企业的办公需求。不过随着联合办公行业的洗牌加剧，联合办公运营商在扩张中也越来越谨慎。
上述第一太平戴维斯华南区研究部负责向经济观察网表示，“以上海为例，过去两三年间联合办公运营商都在积极扩张，但下半年整个联合办公行业的扩张已经出现放缓趋势，这种情况也许会传染到深圳乃至粤港澳大湾区的写字楼市场。<
金融机构从北京A级写字楼撤退
日前，界面新闻也报导，金融机构正在从北京A级写字楼撤退。金融机构一直是A级写字楼租户的主力军。
在北京东三环国贸桥的西南角的SK大厦，同一栋写字楼里有多家金融机构退租。
中金公司北京建国门外大街证券营业部从原来的一层搬上三层。紧挨着中金营业部招牌的的KB国民银行营业部也搬至11楼，两家均被清理成空地待租。据悉，SK大厦底商租金是楼上写字楼租金价格一倍多。
报导称，11月初，租赁中介对界面新闻记者称，目前SK大厦实际上目前14套左右可以出租。但到了12月初，SK大厦待租的写字楼扩大到20多套已经空置。
SK大厦西边的IFC写字楼也是类似情形。目前有十余套写字楼待租。据悉，这些退租的公司中有金融租赁公司、投资公司、信托公司。
世邦魏理仕（CBRE）发布的《2018中国房地产市场分析》报告显示，2018年一线城市写字楼租金价格走势，除广州是特例出现上涨外，其他一线如上海、深圳等地写字楼租金均出现下调。而北京整体写字楼市场租金未有明显改变，但近期北京空置率上升。
中国指数研究院的统计也显示，2018年三季度，一线城市中，北京、上海的优质写字楼空置率较二季度明显上升。二线城市中，天津、杭州、武汉、沈阳、青岛空置率也较二季度提升。

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三线城市，写字楼多的办公人员一个人一个办公室，我觉得也没有啥问题。