2018年北京新建期房成交量创下新低

寂静回声

最新数据显示，2018年北京新建期房成交量创下新低。而业内认为2019年是大陆房地产基本面衰退年。
中原地产研究中心数据显示，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25,151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日，且近期日网签量稳定在300套左右，因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史纪录，成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年北京新建期房成交套数创下新低，北京楼市拐点已至。
《中国证券报》12月29日报导，北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。
二手房市场虽然平稳，但热度也在迅速下降。数据显示，2018年11月北京二手房住宅签约1.12万套，而12月二手房签约只有9822套（截至12月27日）。
有地产中介表示，除了供应量井喷，限贷以及房贷利率处于高点，是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限贷政策，仅有购买公房才能享受4成贷款，而北京市目前供应的公房数量并不多，且是成交一套少一套。
目前一套非学区的二手住宅挂牌2、3个月无法成交都是常事，总价在1,000万元以上的非学区二手房基本丧失了流动性，二手房交易非常清淡。
在大陆，房地产业一直以来有“金九银十”的说法，即9月和10月是楼市销售旺季。但是今年的“金九银十”却被“退房潮”的阴影笼罩。
据多家媒体报导，地处北京西二环黄金位置、开盘期房卖到9.5万人民币/平米的昆仑域豪宅近来陷入“退房潮”，近两百多名购房者拒绝收房。《北京商报》报导，地产商华润也曾提及可退房，但是退房被附加了条件。除了北京外，其它主要城市也出现了“退房潮”的现象。
中国国际金融有限公司（中金公司）于11月12日发布有关2019年大陆房地产相关报告。中金公司认为，目前房地产市场进入下行阶段。2019年是房地产基本面衰退年。预计明年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长