房企1月千亿融资

寂静回声

今年1月份以来，40余家房企已经融资达千亿元人民币，这已经是连续3个月房企融资超千亿了。
禹洲地产股份有限公司1月16日称将发行5亿美元的优先票据，利率8.625%；上海世茂股份有限公司1月15日发行20亿元人民币公司债券期限3年，利率4.65%；1月11日，建发房产完成发行7亿超短期融资券，年利率3.7%。
据腾讯网1月19日的消息显示，中原地产研究中心统计数据显示，据不完全统计，今年1月以来，房企公布的融资已经超过40笔，合计融资额度高达1000亿人民币，其中多家企业公布了大额融资。
中原地产的数据同时显示，去年11月份和12月份，房企融资均超过了千亿元人民币。
中原地产首席分析师张大伟对此表示，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低，更是再次出现了企业债利率不足4%的融资，龙头房企的融资成本公司债，基本在4%～5%左右，而且富力等企业完成了大额度企业债，明显缓解了资金压力。
而中共各地方当局的财政收入严重依赖房地产行业。《证券时报》的数据显示，2017年，财政收入的29%来自卖地，以历年商品房销售额与GDP比值计算，2017年该比值为16.16%，显示每100元人民币GDP当中，有16元是房地产创造。2018年商品房销售额与GDP比值将达到创纪录的16.7%。这意味着中国经济对房地产的依赖性愈加严重。
当局近两年对楼市的调控令房地产成交量大幅下滑，卖地收入也大幅下降，去年流拍土地数量创历史新高，而近来发布的经济数据显示中国经济严重下滑。面对经济下滑危机，开始采取降准等货币宽松政策以拉动经济，而给房产行业再次放水是其中拉动GDP增长及增加地方财政的手段之一。
但是房地产本来杠杆就高，泡沫严重，所以在地产行业去杠杆，方法之一就是几乎关闭了房企融资渠道。现在重新打开房企融资大门，开闸放水，有可能再次吹大房地产泡沫，令之前在房地产行业去杠杆的努力前功尽弃，而且使资金再次流入房地产，令资金空转，使制造业得不到资金，实体经济得不到资金支持，继续陷入疲软状态。