今年开局 各地楼市整体成交回落

寂静回声

中原地产研究中心的统计数据显示，从过年前一周开始，热点市场就进入了休假模式。整体看，全国热点城市1月的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降，同比下降12%。

报导说，采访的购房者中，部分购房者持观望的态度，想再等等看。

中原地产研究中心的数据显示，1月一线城市整体环比下降38.0%，其中广州的成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

整体看，二线城市环比也明显下调，同比有所下降。三四线则出现了退烧现象。

过年期间，中国指数研究院发布的报告显示，过年期间整体成交下行，各线城市同环比均有不同程度的下降。同环比来看，各线代表城市成交下滑均超过90%，且一线城市降幅高于二三线代表城市。

2月4日至2月10日期间，中指数据显示，重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%。包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市的成交同环比均有所下降。与去年同期相比，18个代表城市的成交量整体下降95.1%，各个城市成交同比均下滑。

房地产从去年9月份开始已转向下行，至去年年底，“楼市进入寒冬”、“楼市拐点已经到来”等观点已经被越来越多的业界人士接受。

数据显示楼市疲软已经延续至今年。最大的房地产信息综合服务商克而瑞研究数据显示，2019年1月百强房企中超三成的权益销售金额同比下滑。销售前三名万科、碧桂园、恒大1月的销售额均有同比下滑近三成的程度。

克而瑞研究指出，随着自去年四季度以来市场加速下行回调，叠加过年传统淡季，1月份重点城市供应面积环比锐减54%，成交面积亦环比下跌31%。与2018年同期相比，供应、成交面积分别下降8%和14%，整体市场下行趋势逐月加速。

而且过年期间，三四线城市的楼市静悄悄。

日前，《华尔街日报》引述凯投宏观的高级中国经济学家Julian Evans-Pritchard的观点说，中国很多想买房的人已经购买了住房，这消耗了未来的需求；城市住房需求或已在2015年见顶。众多城市的楼市转冷意味着当局可能无法再指望房地产投资来拯救中国经济。