南宁楼市突然火了

寂静回声

从2019年初开始，南宁房价一路上涨，5月更是名列被住建部点名的四座城市之一。

2018年的时候，南宁房价只是稍稍滑翔。

按照国家统计局公布的数据来看，2018年南宁新建商品住宅销售价格持续环比上涨，在全国排在第6位。而根据克而瑞数据显示，此时的南宁，商品住宅成交均价还在10971元/㎡（含装修）。

进入2019年后，南宁房价一飞冲天。比如唐樾青山小区，2018年11月时的备案价格还在8729到10435之间，但2019年4月份，备案价格区间最高到了13780元。平均涨幅接近每平米2500元。

更重要的是，这样的涨价楼盘在南宁比比皆是。克而瑞数据显示，2019年1月~5月，南宁就就涨完了2018年全年涨幅的65.57%。这也引来了监管的注意。

2019年5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

随后，南宁采取系列举措遏止房价过快上涨。到6月份南宁房价应声回落。据克而瑞《2019年6月南宁市场月报》，6月南宁市商品住宅均价11542元/平方米，环比下降2.58%。

南宁成了被住建部点名的4个城市之一，这本身就已经足够引人眼球。

南宁的城镇常住人口为452万人，城镇居民人均可支配收入为3.5万元。城镇化率已经达到62.4%，要知道2017年时，全国的平均城镇化率为58.52%。照此来看，南宁城镇化率已超出全国平均水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购，部分购房需求开始进入广西和云南。一部分是认购滨海周边房产的需求会逐渐进入到广西市场，包括北海、防城港区域，距离海南省约360公里的南宁，作为广西首府也会受到一定影响，需求上升。”

同时，我们根据一些数据及调查发现，东北人才是南宁房价上涨的重要推手。

南宁的房价的火爆，离不开东北人的添柴加火。有当地房屋中介透露，现在东北人在哪个小区买得多不清楚，因为“都有东北人买”，并且现在“买五象的多些，很多东北人去买”。

南宁的金源一品天下小区中，基本上一半以上都是东北人。2018年，这处楼盘均价约在13500/平米左右，随着东北人的不断涌入，到现在已经涨到16000/平米，短时间内涨幅达到18.5%。

东北人不仅来这里买房子，而且还来这里当起了房屋中介。在贝壳找房上咨询一位中介时，结果发现这是位东北老铁，而且就住在恒大悦龙台小区。

这些来到南宁定居、成家、立业，甚至拖家带口来的东北人，为南宁房价的飞跃添砖加瓦。但在南宁之前，他们看上的风水宝地是海南省。有数据显示，海南总共900万人口，其中东北人占100万。

2017年，海南岛外人士买走了2000万平的商品房，这里面东北人买走了近1000万平。

三亚的外籍人口，有67.12%是东北籍人口。在海南三亚养老的异地老人近40万，其中东北哈尔滨籍的老人就占20万，站稳了半壁江山。

三亚副市长李柏青曾经说，“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变为一座空城”。随着东北人在海南一路扫货，带动了当地房地产市场的腾飞。

上世纪90年代，在海南楼市崩盘的时候，远在全中国最北方的东北，正在经历一波最大规模的国企职工失业潮。

东三省国企失业员工的数量占到了全国失业人数的22%，每5个失业工人里面就有一个人是在东北失业的。

进入社会再就业的东北人就像当年闯关东一样，毫不犹豫拿着从东北带来的工龄买断资金去了海南，出现在海南的各个售楼处。

后来，海南的房地产开发商的广告词上，表达了东北人对海南买房的向往——“哪个东北人没有套海南房？”这是东北人第一次南下买房潮，刚刚经历了泡沫破裂的海南房地产，房价从神话跌回现实，随处可见的房子只卖每平米不到一千元，然后被东北人组团收购

然而，2018年4月22日海南宣布全域限购：自4月22日20时起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

外地人想在海南买房几乎成为不可能。这一切的动作都已经阻碍了东北人对南方沿海城市的向往。

东北人自由移民海南的日子一去不复返，留恋南方的东北人们，四处寻找新的替代之地。

他们把目光投向了北部湾沿海的防城港、北海、湛江等城市。这些拥有着和海南相似的气候和海滩的城市，房价低廉，更重要的是交通比起海南岛简直方便太多，所以现在满街的东北人就不足为奇了。

只是，东北人为何选择南宁？

按照东北人以往挑选买房地的路数，从海南到北海再到湛江，均为海边区域。

南宁这个内陆城市，怎么入得了东北人的法眼？也许，这里满足了东北人关于“宜居”的想象。

南宁位于北回归线南侧，属于亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短。这些特征和东北正好相反。在南宁，即便是最冷的1月，平均气温都是12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。这种气候让南宁一年四季绿树成荫，繁花似锦。

所谓“草经冬而不枯，花非春而常放”之说，也是名副其实。

这正是东北人朝思暮想的风水宝地。
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