保障农民工资 却使很多中小型的房地产公司倒闭

寂静回声

《人民日报》、《工人日报》等多家媒体从人社部获悉，《保障农民工工资支付条例》（简称条例）5月1日起正式施行。《条例》1月7日首次公布，目的是解决长期存在拖欠农民工工资等问题。

《条例》规定，建设单位与施工总承包单位应订立书面工程施工合同，约定工程款计量周期、工程款进度结算办法及人工费用拨付周期，并按要求约定人工费用。“人工费用拨付周期不得超过1个月。”

一家前30名地产公司中管郝伦（化名）对记者表示，很多中小型的房地产公司可能要倒闭，因为房地产公司一倒，意味着包工头就逃了。

“对小的房地产公司就是雪上加霜呀。因为小的房地产公司没有达到AAA级别，它本来资金面就已经出现很多问题了，钱也贷不到。那么这种情况下，它本身就是银根很紧的，本来可以拖欠包工头工资。你现在这个法令一出，岂不是它不可以再拖欠这一笔钱，整个人工费用它没办法拖欠，只能按月支付。”

郝伦表示，一个项目当中要不少农民工，这笔钱不小。房地产公司本来可以三个月付钱的。比如说，卖好房子或者是第二笔钱到了，它把前一笔钱拆东墙补西墙付工资。可是现在这个条例一出，不能拖欠了，它每28天到每30天就要准备好这笔钱给工人工资。


郝伦介绍了他们此前房地产公司的运作模式：他们房地产公司最需要用资金、钱最缺的时间段就是拿地时间段，拿地的话就要开始调资金。拿好地之后，公司就可以向银行贷款。包括那些房地产的那种包工头，他们也都是代垫资进场，所谓的垫资进场就是自己垫资金先进场，到时结算的时候就要多出钱。

“那么这些包工头就会跟工人说，因为我是垫的，钱还没拿到，所以你们过来先帮我干。我包你吃包你住，你帮我白干，这样先白干，或者说我工资可能不是一个月付给你，我可能是三个月付给你，他们就会这么去干。”

但是如果房地产公司倒了，包工头就拿不到钱，他们就会逃。“他们潜逃了，有50%可能是房地产倒了。”郝伦说，“第二种可能就是他们自己的问题逃了，这不算。可是为了要避免这50%，国务院出了这个条例。”

它出台这个政策的原因就是，它已经发现这个问题很严重。“国务院签署，于5月1日执行，这个级别很高耶。”

郝伦表示，房地产一直占中国GDP很高比例，现在疫情这种情况下，要最快恢复经济，最快的办法是房地产行业。金融上面是钱滚钱才能够获得更大的利润，那些闲钱投资房地产的话，都会找大型的、信誉比较好的3A级别的房地产公司，小的房地产公司不可能达到3A级别。

那么这些小的房地产公司就滚动不起来，因为它们没有钱，这是一个问题。第二个问题就是，这些小的房地产公司，前两年已借了好多钱，那么银行没有办法把低息优惠的钱给这些小公司，因为它们的级别没有达到A，导致它们没有新钱还旧债，这些公司最后项目就会被吃掉或倒闭。

我是青铜三

为啥那么多人借钱拌好多事呀。。。。一直不懂那些几百万的人还有那些开大公司的为啥不卖掉，躺那吃利息呀。。。。还那么拼命。。。我一个只有20多万的都敢躺那吃利息节约过日子。。。羡慕有上进心的人

jinhe2015

那些有几百万的人，还有那些开公司的人，绝大多数都有后代在国外（或曾经在国外留学），要给他们打江山