海陆家嘴花旗银行大厦贱卖出售 报价仅为56亿元

寂静回声

昨天，有媒体报道上海陆家嘴花旗银行大厦出售，报价仅为56亿元。

该大楼180米，42层，建筑面积为12万平，算下来的话每平价格为46667元/平，这个价格在寸土寸金的陆家嘴不要太低。

再来看这个楼的租金回报率，目前，花旗银行大厦租金为11-12元/每平•每天，如果按12块计算:12*365*12/10000=5.26亿，5.26/56=9.4%，这么换下来的话每年的租金回报率是9.4%，不到11年即可回本。

而且除了简单的物业出租外，花旗银行大厦可是拥有面朝外滩139米的LED广告屏，收费标准为79万/小时，如果这个广告屏全面都在亮话，收费将达到79*24*365/10000=69.2亿元，假如，这个广告牌每年只有十分之一的时间在亮，其广告费也有可能6.9亿元，加上每年5.26亿元的物业租金，不到5年即能收回成本。

这么算下来，貌似以56亿出售这个大厦简直就是亏本大甩卖，那么为什么会这么低的价格出售呢？是商业地产不景气，是租户太少，还是开发商缺钱甩卖呢?

点评：
然而以上算法还没考虑到空置率，所以实际收益会更低。
还不如卖给中国银行，然后一通骚操作，花旗银行倒赔中国银行560亿美金

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黑石也暂停了对SOHO 的收购。

我是青铜三

大部分人一起挂壁岂不美哉

迷茫的维修

成交太快了，太快了！”

5月5日是“五一”小长假最后一天，北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉（化名）在向询价客户推送成交报告时写了这么一句话。

李吉所指的，是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园。3年前，北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室，每平米单价超30万元，轰动一时。

而在今年5月4日到5日中午这36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。