碎了的蛋壳，和无家可归的年轻人

crazypeanut

（有人可能奇怪我特别关注蛋壳暴雷事件，道理很简单，我出生于上海棚户区，父母双下岗，属于上海最底层，如果不是运气好一点，加上自己并未尽全力的努力，现在的我可能就是蛋壳受害者的一员了，在寒冷的冬天无家可归，所以，有种同病相怜的感觉）

（全文转贴）

入冬后的气温一天比一天冷，许多刚毕业没多久的年轻人，正在面临无家可归的困境。

退款被拒绝、续住被驱逐，无奈、无助之下甚至骂街、动刀......每个背井离乡的年轻人，都不可能对蛋壳公寓事件无动于衷。曾梦想仗剑走天涯，现实却是有梦没有家。

蛋壳这个名字，起得很好，一间租来的屋子，就像蛋壳一样易碎、廉价、可随时更换。

租住蛋壳的年轻人有多惨

那么，蛋壳公寓的壳究竟是怎么碎的？

在微博上有很多相关的话题，比如#蛋壳套牢的年轻人如何自救#、#蛋壳公寓租户房东如何维权#、#今天蛋壳公寓还我钱了吗#等，我们对相关微博进行了统计，找到了这个冬天被困在蛋壳里的年轻人们到底在控诉什么。

从分词结果来看，蛋壳公寓被提及最多次，其次是房东。他们和租客同样处于这件事的核心。

再加上租金贷、合同和银行，这几个高频关键词基本构建出了蛋壳公寓暴雷的基本面貌：蛋壳公寓资金链断裂无法按约定向房东交租，房东讨钱无果及时止损。虽然已经通过租金贷向蛋壳付过房租，但租客却无法继续入住，同时还要继续向银行还款。



如果将这些关键词放入社会网络中，这件事情的脉络会看得更清楚。

蛋壳公寓处于话题的中心位置，紧挨着蛋壳公寓的是房东，同处于事件核心圈层的还有房租、租金、贷款、合同、银行、北京、断水。

处于外围圈层的，则是像二房东、保洁、服务费、法院、韭菜这类的词。



在这张复杂的关系网中，年轻人、受害者这两个词也同处于核心圈层，年轻的租客不仅在这张网中，更在现实中被各方撕扯，难以面对也苦于应付。

可能有人不太理解，为什么这次蛋壳公寓暴雷会对这些租客产生这么大的影响，甚至被逼持刀与房东对峙，为维权以跳楼相逼。

年轻人背井离乡在大城市工作，本来房租就是他们微薄收入中最大的一笔开支，好不容易租到一间还算满意的房间，却莫名其妙地被赶出来，没地方住不说，身上还背着几万的债务。

没多少积蓄的他们如果没有家里的支持，甚至没办法在寒冷的冬天找到一处容身之所。

蛋壳公寓的疯狂扩张

蛋壳公寓的暴雷，绝非意外，其实早有迹象。

中国有着上亿的流动人口，绝大多数流向了城市，租房是他们在城市不可回避的问题。

2015年以来，大量长租公寓企业涌入市场，抢占房源。

蛋壳公寓是其中的典型代表。2015年1月蛋壳成立，之后几年内完成多轮融资，并于2020年1月17日登陆美国纽交所，成为继青客公寓后国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。



从成立至上市，蛋壳公寓只花了短短五年时间。2015年12月31日至2019年9月30日，蛋壳公寓的房源数从2434扩张到40.67万，增加了169.5倍。

蛋壳疯狂地扩张，必然需要大量的资金支持，但一个成立五年的公司，有这么多的盈利来支撑扩张吗？



没有盈利，但它有租金贷。

我们从蛋壳公寓公布的2019年年报中发现，截至2017、2018和2019年末，蛋壳公寓租客使用租金贷的比例分别为91.3%、75.8%、65.9%。

2019年末，住建部明确规定，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷金额占比不能超过30%，超过比例的应当在2022年底前调整到位。

虽然蛋壳公寓租金贷金额占比收入情况未知，但蛋壳公寓的年报有公布使用租金贷的用户比例，从数据来看，这个比例从2017年的91.3% 下降到了65.9%。

不过，随着租客人数增多，租客的贷款金额从2017年的9.38亿元增长到2019年的27.53亿元，足足翻了三倍。

这种大量使用租金贷的运营模式，一方面为其迅速扩张提供了资本，但也为其日后暴雷埋下了巨大的隐患。

蛋壳公寓暴雷，早已写就的剧本

不止是蛋壳公寓，总结近期来暴雷的长租公寓，大抵都是这种“高进低出，长收短付”的租金贷模式。

也就是说，长租公寓高额向房东租用房子，装修后低价租给租客。同时，打着实惠的名头，鼓励租客贷款，从金融机构手中提前获得一年租金，却与房东签订季付租金的条款。

在这种模式下，租客不用承担“押一付三”的大额支出压力还有便宜的房子住，房东可以获取高额租金，金融机构有业务做，似乎一切都很完美。




这种运作方式，让长租公寓手中瞬间多了大量“时间错配”的现金流。他们拿着这笔钱去扩大房源再出租，用新收的租客租金去偿付原来的房东租金。

可一旦长租公寓资金链紧张，被挪作他用甚至“跑路”了呢？

根据蛋壳公寓公布的近三年财报，虽然蛋壳公寓的收入快速增长，但实际上每年都在亏损，2019年净亏损已达34.37亿元，而且每年经营活动所产生的现金流也显示为负。

很显然，蛋壳公寓很缺钱。



蛋壳模式的长租公寓，看似有实体、有资产，却逐渐陷入金融空转的恶性循环。这种拆东墙补西墙的模式，本质上是一场巨大的“庞氏骗局”。

2020年突如其来的一场疫情，加速了泡沫的破裂，租赁需求减少，于是市面上不断传出长租公寓资金链断裂、老板卷款跑路的消息，长租公寓行业如履薄冰，蛋壳公寓亦是如此。

暴雷和破产，可以说是早已写就的剧本。

被蛋壳套住的年轻人要如何自救

暴雷早有迹象，身在局中的租客成了最大的牺牲品。

蛋壳公寓11月16日在微博发布公告辟谣破产跑路：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

该微博目前获得了1.3万条评论，借助语义分析，我们发现原微博评论的前300条评论中，绝大部分都表达出积极肯定的态度，在所有的关键词中“加油”共出现了364次，“希望” 96次，“坚持” 62次，清一色支持和鼓励的话语。

但是事实真的是这样吗？根据统计，在近两千条转发中，说的最多的词却是“艺术”，除此以外，“破产”“费解”“微笑”“疑问”“韭菜”等字眼也有些抢眼。



失去了博主精选评论的庇佑，转发区上演了大型翻车现场。

截至目前，蛋壳仍然只有这一篇让大家不要传谣信谣的公告，却没有任何实质性的补救措施，让旋涡中的租客和房东被迫举刀相向。

蛋壳的烂摊子没人敢接盘，租客能和房东共担损失已经是最大的减损，要自救，太难了。

经过这次教训，不论是租客还是即将租房的年轻人，相信都已经有了警觉。租房太难了，想要不被骗，顺顺利利地租到满意的房子，有太多坑需要躲开。

我们统计了网友对“租房时如何防止被骗”的回答，总结出一份“租房防骗指南”。



租房的重中之中就在房源，低价好房极有可能是骗局，而租金贷房源则随时有爆仓的风险。

另外，在签订合同时也要认真查看条款，格外关心下交租方式。在与房东和中介、租客打交道时，也要多方小心，要求房东出示房屋所有权证书原件。

全程的小心翼翼，才有可能最大程度上避开租房的各种坑。初入社会的年轻人可能想不到，工作已经够难够累，但最难的还是找到一个可以安睡的地方。

蛋壳的闹剧还在继续，或许他们想拖到春天，但对无家可归的租客们来说，这个冬天，已经比其他人的冷了太多。

2266998

一种激荡，发展到一个时候，非一般人力可解，解这个局的魄力，那不是一般的，

时间退回1969年，你想毛老人家怎么考虑？而到1978年，邓大人怎么考虑？这就是非同一般的魄力了，

明末要解畏惧，没成，

西太后问红毛是不是立宪来得及？红毛说，来不及了，那时是1905年，而戊戌变法的时候也许来得及，

辛亥年，是死于财政枯竭，跟革命完全无关，没有外界策动，没有政变，啥都没有，自然发生，全体红毛袖手旁观，你自己的事情，无人干涉，

二十四岁小伙

不懂现在毕业生。当时自己毕业就拿了家里1200块钱，然后找的第一份工作是在公司宿舍住了差不多一年。后面换工作就自己租城中村房子了。

迷茫的维修

我在纠结交上海设备还是苏州社保

拉斯特

汉人个体尚有一博，拯救自己与家人的可能，但若汉人形成群体，必将走向深渊，几无成功的可能，新加坡李家除外；另外我十分理解不了汉人的精英为啥总是利用手上的资源或者权力去掠夺底层食不果腹的民众，

惯性矩

面包大侠帮我看看我这属于什么情况:和链家签的合同，不过却是在蛋壳APP付钱，一个季度一付，押金一个月，没有贷款。年底到期，是否继续续约。

crazypeanut

惯性矩 发表于 2020-12-2 16:43
面包大侠帮我看看我这属于什么情况:和链家签的合同，不过却是在蛋壳APP付钱，一个季度一付，押金一个月，没 ...

感觉链家把租赁业务转包给了蛋壳了，我没租过房，这事我说不好

303

这片土地有最温顺的绵羊和蓬勃的韭菜……然而土地的肥力不足，总是要刀耕火种……

xinqing675

花生的想法其实很能理解了，虽然无法做到全然的感同身受，但是不管是出于同理心，同情心又或者担心今天的受害者就是明天的我们，才会给予高度关注。袖手旁观在某些时候也是作恶啊。谢谢花生的持续关注，也感谢很多朋友的善良！

cze5352

拉斯特 发表于 2020-12-2 15:42
汉人个体尚有一博，拯救自己与家人的可能，但若汉人形成群体，必将走向深渊，几无成功的可能，新加坡李家除 ...

弱肉强食从来不变，精英掠夺精英就是战争了