南京加强对支付租金周期超过三个月的公寓监管

寂静回声

近期，部分长租公寓企业违规使用“租金贷”、“高进低出、长收短付”导致资金链断裂，引发业内广泛关注。12月12日，南京市房产局等8部门联合发布租赁监管新政，从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。其中特别提出，对支付租金周期超过三个月的租赁机构进行“强监管”。

刘辉（化名）曾在蛋壳公寓工作过，他向记者介绍道，蛋壳公寓的付款形式有三种：季付、半年付和年付。其中，季付方式即“押一付三”，也就是初次租住需缴纳四个月租金。若租户选择半年付或者年付，可选择一次性付清全额或者分期付款的方式来支付房租，后者即“租金贷”。

值得注意的是，按照蛋壳公寓的规则，若租户选择季付，则不可以享受蛋壳公寓的返现或减免押金等优惠活动。大多数租户最终都会选择半年付或者年付的方式，由于资金紧张等因素，他们多数会选择“租金贷”。

此前，多位租户向记者表示自己对于“租金贷”的办理有不同程度上的误解，工作人员未介绍清楚该贷款以及相关条款。

蛋壳公寓两年老租户王众（化名）向记者描述道，自己与蛋壳签订住房合同时并不知道自己在办理分期贷款，工作人员向他介绍道，“这是押一付一，我们合同签一整年，相当于一次性帮我们付清，然后我们每个月在银行卡上打上房租就好”。王众在后期还房租的时候才知道自己从微众银行贷款了。

大秦则表示，蛋壳公寓工作人员在帮其办理住房协议时介绍，办理租金贷可以获得一定金额的返现，且蛋壳公寓会负责利息部分。大秦也因此办理了租金贷，而他到现在也没收到任何返现。

李强（化名）是在同学的推荐下了解到蛋壳公寓。李强回忆，工作人员并未说明年付是以“租金贷”的形式，然而工作人员在签约时坚持要拍摄租户的身份证，在意识到是贷款后，他随即放弃了在蛋壳公寓租房的想法。小田（化名）在今年8月入住蛋壳公寓，工作人员向其推荐办理租金贷，但小田因为有一些存款，便选择了季付方式，算是躲过了租金贷的负担。

在未对租户进行充分风险提示的情况下，为其办理“租金贷”，或以押金减免、贷款利息优惠等方式进行宣传，诱导消费者采用租房分期贷款。针对此现象带来的风险问题，光大银行金融市场部分析师周茂华告诉记者，一是对于金融机构而言，此类贷款门槛低，若遇到突发事件或经济和行业景气度下滑时，容易导致不良率上升；二是若该贷款办理中存在骗取消费者预付款、携款潜逃等情况，消费者会蒙受一定损失；三是会增加商业投诉纠纷。

多名租户表示自己暂时不会偿还微众银行的“租金贷”，直到真正切实可行的措施出台。有租户则在蛋壳公寓租户维权群里说“只要能解除我的贷款我就知足了”，因为租约附件分期月付合同条款曾被反复更改，对租户来说，实在难搞清楚到底采用哪版合同条例。

根据此前一份住房合同中有关贷款的条款显示，若租户在合同期内提前退租，租户无需就解约的租赁合同向金融机构支付任何费用。

而最新的分期贷款合同中，有关提前退租的条款变成了：若借款人提前退租，蛋壳公寓向借款人退还剩余租金，借款人应将退还的租金全额用于归还本贷款。

小平（化名）与蛋壳公寓的租约到2021年4月，她向微众银行咨询租金贷事宜时，对方回复称若租户后续与微众签署《贷款抵偿协议》，之后租户无需偿还该贷款。客服人员表示，由于此方案涉及诸多工作，微众银行将在不晚于2020年12月31日对租户开放办理该服务。

当小平问到若蛋壳公寓无力偿还贷款，该贷款应由哪一方来承担时，客服人员并未正面回应，而是回复“具体操作细节以开放办理时的流程为准”。