工抵房日益增多

寂静回声

近来，不仅仅是三四线城市，一二线城市也出现了很多工抵房。工抵房即工程抵账房，是房地产开发商给工程方抵扣工程款的一种结算方式。


据《第一财经》11月13日报导，近来广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现很多工抵房。
广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，少则优惠数十万元（人民币，下同），多则上百万元。


其中，雅居乐10月的雅居乐天际715的工抵房：“特批30套跳楼一口价370万/套起！”


今年10月，厦门海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。这个项目此前在售均价为3.3万元/平方米。


58安居客房产研究院分院院长张波表示，工抵房井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。
这个现象在这两年比较常见。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
另外一种原因是部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以工抵房的名义来销售，这是一种变相的降价促销行为。


中原地产首席市场分析师张大伟表示，对部分开发商来说，“工抵房”相当于变相的商票。对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品甩卖清仓；
另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。


至于工抵房可不可以购买，专业人士给购房者提出了建议。


乐居买房引述北京金诉律师事务所的主任王玉臣的建议说：首先要关注房屋的基本情况，比如手续是否齐全，是否有查封冻结或网签等，务必关注是期房还是现房？期房风险更高一些。


其次，房款的具体支付方式，是直接支付给开发商，还是支付给第三方，以往遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，


再有，对于期房务必关注施工进度。出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。


另外，对开发商和这个项目进行一些调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。


乐居买房还提醒购房者，低价出售的工抵房，一般楼层、朝向都不太好，后续如果要出手置换，价格可能会比同小区房源低。


因为工抵房价格大幅低于市场价格，房企出售工抵房还是遭到了一些业主的抗议。


但前文提到的百强房企员工表示：不论工抵房，还是员工折扣房都是降价促销的一种体现形式，尽管降价对正价购买的业主有失公平，却是房企无奈的选择。