2021二手房流动性彻底没了

寂静回声

之前调了那么多次，可房价死活打不下来。如今，郭嘉只用了“二手房指导价”这一招，就足以让90%以上的城市哭爹喊娘了。


你深圳房价不是很硬吗，你杭州不是永远涨吗？


开玩笑！


指导价所经之处，照样寸草不生。


10月份，全国70个大中城市，二手房成交量全部降至冰点。


而这，以后大概率会是常态。


说得直白点就是——锁二卖一。即：锁死二手房的流动性，优先卖新房。


只有这样，才能达到“既调控了楼市，又不妨碍土地财政”的目的。


近段时间以来，高层的种种行为，都在印证着这个逻辑。


你看：二手房指导价一出，针对二手房的贷款一停，二手房交易立马停滞。然后，越来越多的购房者，被迫涌入新房市场。


也许有人会说：


现在这世道，今天减配，明天烂尾的，傻缺才买新房。


但凡能说出这话的，全是不同行的憨批。


首先，二手房不给你贷款，或者限制你贷款，就像今年六七月份那样。单单这一点，你就得乖乖去买新房。毕竟，没有几个人能富裕到全款买房。


其次，现在几乎所有的城市，新房都有限价。有些项目，比周边二手房低很多。


在巨大的倒挂面前，我管你什么减配，什么烂尾呢，谁不抢房谁傻逼。


再说了，ZF已经让那些实力弱、资金紧张的中小房企，甚至大型民企，主动暴雷，主动破产。能留下来的，几乎全都是国央企。


以后，能有实力拿地的，也全都是国央企。


这样，烂尾的问题，出现的可能性就越来越小了。


即便是不倒挂，好地段的，给你整个共有商品房，如此一来，更是一举数得。


第一，共有产权后，相当于变相把价格拉下来了，购房者更乐意购买了。


第二，ZF占有一定份额，这就意味着将来也能共享房价增值的红利。


第三，降低了房子的流动性，因为共有商品房是限售五年的。这依然是“锁二”的逻辑。


你看，北京海淀树村、通州梨园、朝阳崔各庄的共有商品房，哪一个不火爆？哪一个不是万人摇？包括接下来的永定府。


抢得越欢，有关部门越高兴。


3


然而：


新房这东西吧，和新媳妇一样。


新媳妇，在你娶进门的那一刻起，就已经变为“老婆”。


新房，在你办理完网签的那一刻起，就已经变为“二手房”。


将来，一样要接受二手房市场的挑战，一样要面临流动性被锁死的情况。


不要觉得这多么危言耸听，事实上，现在的深圳，就在面临这样的境遇。


一方面，二手房指导价高压，很多小区的评估价，只有市场价的7成左右；


另一方面，银行贷款又受限（现在放贷好像恢复正常了）。


更悲催的是，二手房的那个挂盘系统，60天只能挂一家。这就大大降低了曝光率。那些原本就不好卖的房子，这下更无人问津了。


对于ZF来说，这其实也是喜闻乐见的，只要新房的热度够就行了。


二手没成交，就意味着价格基本不会变化。毕竟连成交都没有，你怎么变呢？所以，也不会出现硬着陆的风险。


这就是很多区域，我劝大家先不要买，直接躺平的原因。


因为，理论上来说，只要成交量够少，价格就可以一直不变。只不过现实中，多多少少还是会有成交的，所以北京个别区域一直跌。


锁死二手房流动性，这对于XX来说，是好事。而对于众业主来说，是原子弹级别的打击。