2022断供潮

寂静回声

中央财经大学教授韩复龄表示，断供潮来了，2022年刚开年，有20万名房主因弃房断供遭到四大银行起诉。1月14日，韩复龄在微博发帖说：“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”当有网友询问消息的真实性时，韩复龄的回应是“内部消息”。
韩复龄后来再次发帖，分享了一张郑州律师收到的大量断供律师函。韩复龄是中央财经大学金融学院教授，波兰西里西亚大学经济学博士，荷兰、澳大利亚的访问学者。等到这个消息引起轩然大波之后，韩复龄又把相关消息悄悄撤了下来。
央行的最新数据，截至2021年12月底，中国全国房地产贷款余额是52.2万亿元（人民币），个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。如果按平均贷款余额100万元估算，这涉及到5,200万户家庭；如果按平均贷款余额200万元估算，这涉及到2,600万户家庭。最近暴露出来的数字，是不是冰山的一角呢？你可以说是的，20万弃房断供的家庭，是2,600万户的接近1%（0.766%），这又是一个什么样的概念呢？
我们可以用美国的房贷违约比率作为一个参照。根据美国贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association’s，MBA）的数字，截至2021年11月，美国一至四单元的房地产贷款的违约率，是4.88%。这还是一个比上个年度相比，有所降低的数据。当然，中国人和美国人不同，美国的房贷标准确实太松，人们都记得2008年的次贷危机，那时的房贷标准更为松弛、后来的违约率也非常的高，最终导致次贷危机。所以，跟美国人相比看不出中国问题的严重性。
台湾内政部门去年第3季的资料来看，全岛购置住宅贷款的违约率仅为0.14%，更有7个县市低于此平均值。其中，新竹市与彰化县皆为0.08%并列最低，其次是台中市的0.09%，依序有新竹县0.1%、台南市0.12%、新北市与桃园市皆为0.13%。而违约率最高的县市是云林县的0.28%。这是2021年2月的数据。换句话说，按照华人的储蓄习惯、节省习惯、维护住房拥有权的决心，中国大陆的违约数据，跟台湾应该有得一比。而中国大陆的住房贷款开放也没有很多年，现在只是暴露出来的违约率数字，就居然是台湾的六倍！
阿里平台法拍房数据显示，中国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。2017年，法拍房数量只有9,000套；2018年为2万套；2019年为50万套；2020年为120多万套；2021年，已经超过168万套。
按正常的做法，或者按银行的意愿，银行当然要立即止损，尽快地收回，然后极快地拍卖、回收现金。但是，20万套房地产在市面迅速脱手，拍卖价最多能够达到市场价的六七成。断供者肯定血本无归，会丢掉所有的首付、这些年的房贷付款，最后还会欠银行一大笔钱。但与之而来的市场局面就是，20万吐血抛售的房地产，会带来房地产市场的巨大波动。非常大的市场价格崩盘，可能就从这里开始。

菜哥

这是2022开年的数据，只是一月份，之前累积的还没算。
是这样理解吗？