沪港惨样

寂静回声

近日，一个“世界500强外派职业经理人大批撤离，导致上海豪宅租金暴跌”的视频被广泛传播，点击率在被封杀前达到1500万次观看。
40多万的转发，估计最少有2000万的播放量。
视频中，一名男子站在冷冷清清的上海复兴路上，指着马路两边空荡荡的楼房说，“最近上海的房租暴跌了，我不做租赁我都晓得，知道为什么吗？外国人都走光了呀。”


他提到以前这里的“盛况”，那就是一条路上满满的都是外国人，而现在没有一个外国人，都是中国人，“外国人都走光了。”
他随后提到上海一些小区，如明园世纪城、嘉丽苑、汇景苑、梧桐花园，房租以前每月都是一两万、两三万的，还有四五万的，而曾经租这些房子的全是外国人，都是在世界五百强的跨国公司工作的，财大气粗的公司给他们租的房子。
男子还表示，如今外国人都走了，房子没人租，经济不好，房租肯定是要跌的。
他还列举了自己一个做二房东的朋友的例子，“前几年赚得盆满钵满，但现在亏得一塌糊涂，房子没有人租。”
视频透露出一个让北京高层恐惧的事实：为世界五百强跨国公司工作的外国高管离开中国的太多了，这意味着跨国公司加速撤离中国或缩减规模正成为梦魇。
从视频上看，其影响的是上海的房屋租赁和买卖市场，但其真正影响的是上海乃至全国的经济发展。


众所周知，上海是中国经济、金融、贸易、航运、商业、上游制造和对外开放的中心，其GDP占全国的近4%，多年来居于全国之首。
然而，上海去年两个月的封控，不仅重创了本土经济，而且重创了产业链、民企和外资的信心，外国人、外资包括有能力的上海人纷纷离沪。
为了挽回负面影响，今年4月初，上海市政府发布了《上海市加大吸引和利用外资若干措施》，内容涉及外商投资的全流程和各个方面，如在金融方面，明确支持符合条件的外资证券、基金等金融公司率先落户上海；支持符合条件的外商投资企业在国内上市、在新三板和区域性股权市场挂牌以及发行公司信用类债券进行融资；通过各类支持举措吸引外资在沪设立总部型机构；强调对外商投资的保护；为外籍人士进出境提供便利，等等。
力度不可谓不大的招商引资措施实施2个多月来，结果如何？“世界500强外派职业经理人大批撤离，导致上海豪宅租金暴跌”的视频给了国人一个答案，那就是很多外商并未被所谓的优惠条件吸引，离开中国的脚步并未中止。这说明，政策朝令夕改早已被外国人看穿，曾经上了大当的他们不想再上一次当。
这也就是为何发布该视频的博主，在发布不到20个小时后就被迫将其下架的原因。因为看到的人越多，“不好的影响就越大”


就在被封杀的视频在海外大火的同时，网上一篇题为“寸土寸金的香港中环，搬空了！？”的文章再次添堵。
文章称香港的写字楼是世界上最昂贵的商业地产之一，但空置率从未如此之高。
如亿万富翁李嘉诚在长江实业中心的豪宅空置率约为25%，同为大亨李兆基在建的恒基兆业大厦仅租出30%。
按照文章所言，目前，香港空置的办公空间达到创纪录的1300万平方英尺。高力国际集团公司的数据显示，4月份整体甲级写字楼空置率接近15%，这是2019年的三倍多，而很大一部分原因在于，金融业，尤其是外资银行，随着中美关系日益紧张，中国商业环境恶化，华尔街的银行正在缩减扩张计划，很多银行裁员。
不过，与内地城市比较，香港还算是“优等生”。
写字楼存量排名，上海以1509万方的体量排名全国第一，其次是北京1085万方，而甲级写字楼空置率排名，香港15%，全国最低。
北京空置率18.7%，上海空置率20%，广州21%，深圳24.9%。除了北京和香港，其他城市的空置率全部超过20%。一般来说，如果控制了超过20%，就需要警惕了。


北京和许多城市法拍房越来越多，主要是住宅用房，其次是商业用房。住宅用房很多是中高档小区的房产，有的均价在十万以上，房屋价格从几百万到几千万的都有。这种现象从2020年开始不断攀升。
根据今年2月中指院发布的数据，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%。其中，住宅挂拍套数突破30万套，同比增长34.6%，增幅较大。
而瀚海数据研究院的数据也显示，2022年度全国共挂牌法拍房98.1061万套，比2021年上涨23.66%；其中住宅挂牌51.5775万套，比2021年上涨29.36%。
以上仅仅是挂牌法拍房的数量，有网友今年初在视频中透露，2022年法拍房数量达到200万套，今年有专家估计将达到500万套。
而在数量不断增长的同时，法拍房成交量却开始下滑。
法拍房的增加，意味着太多的债务人无法偿还欠款，而他们中有多少是受经济下行和疫情封控导致企业关闭、收入锐减的私营企业主？有多少是失了业、无法偿还银行贷款的中产阶层？他们的困境怎么解决？

色狼一条

这就是现实  不要说年轻人  连和老虎娘聊天  总抱怨猪肉没有以前香   我经常说起  当年外公买发瘟鸡吃的经历   就算那样的鸡  老虎娘也只有拔毛的份  没有吃的份    人呀 总是善忘的  这才过去多少年呀   自己的亲身经历都忘记了  

包作工

应该是上海的安福路。复兴路很长，仅复兴西路有一段洋房好地段，是上海上只角之一。