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发表于 2023-8-4 12:38:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
公安部发布重磅文件。

重点有三:

一是进一步放宽落户条件、降低落户门槛,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。

二是调整优化超大、特大城市落户政策,完善积分落户制度,更好地解决进城普通劳动者的落户问题。

三是进一步放宽集体户设立条件,鼓励有条件的地方取消人才市场、众创空间等单位设立集体户限制,推行乡镇(街道)或村(社区)设立公共集体户,便利各类人员落户。

因为,放宽落户条件,尤其是放宽超大特大城市的落户条件,这有助于更多的人和资本进入大城市,继而能够起到间接支撑大城市楼市的作用。

这一重磅文件,事实就是公安部打响楼市保卫战的第一枪。

当下的中国楼市,正处于结构性维稳的关键时刻,这不仅牵涉到系统金融安全,更直接关联到社会信用的扩张。

而当下楼市维稳的重点,毫无疑问,又剑指超大和特大城市。

这是因为,过去两三年,广大中小城市的房价,整体上已经跌去不少,即便现在还存在泡沫,整体上也是相对可控的。

但是,超大和特大城市就不同了。

在21个超大和特大城市中,绝大多数的房价明显回调,发生在最近一年,而且基于这些大城市二手房挂牌量的陡然猛增,如果不紧急出手维稳,其后果极有可能走向失控。

要知道,大城市的1套房,差不多是小城市的5-10套房,其所涉及到的房贷也差不多是5-10套房。

要知道,我国近40万亿的存量房贷,其中,差不多有三分之二,属于超大和特大城市的存量房贷。

一旦大城市的房价彻底失控,与之相伴的,必然是系统性金融风险。

同时,基于大城市居民之于消费扩张和信用扩张的主力军特征,一旦大城市的房价彻底失控,那么,无论是消费扩张,还是信用扩张(间接牵涉到股权资产的定价),客观而言,都将沦为无本之木、无源之水。

所以,关键时刻,公安部不得不参与打响楼市保卫战。

因为,当下稳楼市,尤其是稳大城市楼市,本质上就是稳经济、稳金融,甚至还涉及到稳消费。

虽然,在公安部打响楼市保卫战第一枪之前,央妈、住建部等多个重要部门,均已经连续开枪启动楼市保卫战,包括不限于降低房贷首付比例、降低房贷利率、存量房贷调降、以及超大特大城市的城中村改造等。

公安部打响楼市保卫战,降低进城落户门槛、尤其是降低大城市落户门槛,这个,对于更多人口的进城意义重大。

比如,没有学历,但有一技之长的,接下来,落户京沪之外的大城市,应该接近零门槛了。

假如你是一个厨师,你在一个乡镇或一个偏远县城打工,一个月差不多仅有3000块,但如果你可以落户大城市了,不仅意味着你的工资收入可能跳到6000-1000块,而且,你更可以享受大城市的医疗了,你的孩子也可以享受大城市的教育了。

现在,大城市落户门槛降低了,你不愿意去吗?你肯定愿意!

同时,对于有学历(比如普通本科),但达不到京沪直接落户门槛的,接下来,原先社保需要缴纳5年的要求,可能会减至只要缴纳3年,对于创业的,原先可能需要满足1000万纳税额的,接下来,纳税额可能仅需要满足300万了。

所以,公安部的这一重磅文件,是好事。

这不仅对于大城市房价维稳是好事,而且,对于搞活国内大市场更是好事,因为,搞活的关键之关键,是人口流动的搞活——有了人口流动的搞活,资本和资源就能更好搞活,社会生产力也才能更好搞活。

针对公安部的这一重磅文件,做两点简要点评吧。

一,大城市的房价,接下来将正式告别硬着陆,迎来软着陆,整体小风险可能还有,但是,整体大风险至少中期内应该没有了。

二,广大中小城市,接下来的人口净流出将更加严重,降低大城市的落户门槛,会间接加剧大城市之于中小城市的虹吸力度。

这是什么?

这是缺少刚需,创造刚需。

这是公安部通过推进户籍改革的自由选择度,加大全社会市场要素资源的配置力度,并间接创造了大城市楼市的潜在需求。

再说一说今天的市场:

1,拉美国家率先拉开全球降息大幕。

上周五智利成为疫情后第一个降息的拉美大型经济体,智利央行将借贷成本下调100个基点至10.25%,降息幅度超过市场预期。

今天凌晨,巴西央行货币委员会又宣布,将银行基准利率下调50个基点至13.25%,这是2020年8月以来,巴西首次降低银行基准利率,同时巴西央行还表示,未来将进行更多同样规模的的降息,这标志着巴西央行正式向鸽派转变。

业内还预期,墨西哥和秘鲁有望在年底前开启放松政策。

在本轮全球紧缩浪潮中,巴西是加息步调迈得最早、也是最激进的新兴市场之一,2021年3月开始,巴西接连将基准利率从2%最高上调到13.75%,其效果也很显著,巴西CPI到达峰值以后很快在12个月以内放缓至3.2%,甚至低于官方的3.25%目标。

相比之下,美联储的动作则显得迟缓,直到2022年3月才开始加息,欧洲央行更慢,去年7月才首次收紧政策,虽然这三个经济体内部区别很大,但巴西央行提前加息抗通胀的好处还是显而易见的,这方面值得美联储及欧洲央行反思。

2,经济日报发文称,让居民通过股票基金赚到钱是扩大消费必要之举。

上周政治局会议提出要活跃资本市场,这周官媒直接宣称要‘让居民通过基金股票赚到钱’,由此我们可以看到,国家对资本市场的定位正在一步步发生改变。

这也是很多投资者的呼声,现在官方终于用了起来,但我们想说的是,要达到这样的效果必须先把“水”引到股市,也就是增量资金持续入场问题。

想要增量资金持续入场,实际难度并不低,大概十年前,相关智能部门也曾想过股市的财富效应,但迫于当时增量资金不足,叠加移动互联网大周期,导致行情一直只在创业板里打转,直到后来放松了两融、放开了股指、允许伞形信托、默许配资,这才把增量资金快速引进股市。

但这样的后果很严重,引起了一系列问题,很多人的财富在股市下跌中被消灭,后面又不得不通过地产周期来实现居民财富的增长,但又孽生出地产公司庞大的债务问题,以及现在的“三不”青年数量不断增多。

你可以看看,此文,哪里说对了,哪里是胡说,哈哈,







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发表于 2023-8-4 12:46:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 迷茫的维修 于 2023-8-4 12:53 编辑

工作都找不到,

房租那么贵,

去大城市干什么?

给内地,

有钱人,有权人,

放个口子,

卖个几套房,赶紧往京沪跑吧

再不跑,就哈哈了

苏州的房价,回到2017年了,

并且,买房的韭菜少了

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摆地摊卖肉等维修总扶贫  发表于 2023-8-4 17:27
许多东西,你放下了,是个永远的困扰,每天都出现,无法避免。
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发表于 2023-8-4 12:58:54 | 显示全部楼层
让居民通过股票基金赚到钱是扩大消费必要之举。

国企看来急需输血

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今天看了个解读这条的反问——之前是谁不让居民通过股票和基金赚钱的,哈哈  发表于 2023-8-4 22:56
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发表于 2023-8-4 12:56:57 | 显示全部楼层
二,广大中小城市,接下来的人口净流出将更加严重,降低大城市的落户门槛,会间接加剧大城市之于中小城市的虹吸力度。

中小城市的房价得崩。
二三四线城市,直接死掉。
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发表于 2023-8-4 13:20:31 | 显示全部楼层
对政策的用意解读是正确的,其结果都是胡说八道。
经济的核心原因是啥,出口不利,内需不足,有钱的私人没有投资意愿。
普通老百姓没钱,靠几个文件就能让老百姓有钱花了,傻逼吗。

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对,就这点就不理解。老爷们到底是傻还是癫,现在我觉着他们想掏的钱包都是负的吧。  发表于 2023-8-4 15:02
所谓的本末倒置,因为穷,他理解错了,以为你不肯掏六个钱包,哈哈,其实,所有钱包都掏空了,  发表于 2023-8-4 13:23
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论坛元老

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发表于 2023-8-4 13:53:02 | 显示全部楼层
一直鼓励消费拉动经济鼓励买房,但这些都是有一个基本前提是要给大众持续的收入,没有持续的收入不会超支消费,

持续的收入哪里来,靠外贸的 ,外贸靠谁 靠鸟,鸟只是稍微制裁 让谢大使欲哭无泪,导致1300多家中企遭受重创,无数人失去了工作机会,不算附带的企业 按每家企业平均100个员工,就有10W人失业。

没有稳定可持续收入 怎么买房 怎么消费

简单的关系式
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