大汉的房子很快就会是最差的资产

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大汉的公务猿和体制内真是自私自利到了极点，
卖地、收税收刮一波，权利染指盖房子各个方面
规划，质量监督，七通一平，验收和消防等等
灰色扒皮一波。银行贷款吃定3个多点的利息一波。

当然这是大汉的“传统文化“，在自己的权力任期
内尽可能吃干榨尽，哪管身后洪水滔天。

京沪有很多动辄千万以上的豪斯，其实是伪豪斯，
甚至复式也TM叫叠墅。这些动辄千万的资产，对
社会发展或社会增值毫无意义，现代经济其实是围绕
企业为核心，以频繁交易的产品和服务为特征的。
而个人的投资的房子既不能以企业的资产或服务为
特征也不能促进社会的有效投资和消费。这些钱如果
能进入产品和服务的投资，个人简介其实私募或风险
投资近20年对大汉的产业发展起着巨大的推动左右，
但凡有房地产10分之一的资金量投到企业中，能产生
几十倍的经济效益，产生巨大的新产品和新服务。
无论多少成功的比例都
远比这些毫无频繁交易属性钢筋和混泥土有意义。

如果把大汉的房子定义为资产，可以说一旦房价
不涨了，乐观一点就是止跌了，不涨不跌了，也是
最差的资产。如果定义为消费品，以下全是废话。

大汉是最没资格抄房子的国家，房子本身是一种资产，
资产就要有汇报率，全世界的房子假如不能实现增值
可以通过收租的方式取到汇报。在很多国家，租金
汇报率在3-7%左右，而大汉的房子租金汇报率在
北上广深不到1%，而银行的贷款利息起码是3.2%，
这就是-2%的每年亏损。这是在假设房子价值不变动
的情况下。

大汉的房子，你如果看的小区多了，就会发现，小区
和房子的年龄也就是30年左右。30年的小区绿化非常
差，小区配套的娱乐设施基本破败，还有小区电梯，供水
供电，偶尔出问题非常正常。更不要说楼外面的墙皮
脱落，楼道内各处墙皮脱落。消防设施形同虚设。
30年后假设残值是30%，也就是30年每年有2.3%的折旧。
特别是高层，年代一久，各种设施维护费用都是几何被的增加。

交易周期起码得半年以上，就是流动性很差，在会计学
上流动性的差的资产，如果要快速变现在估值上就得打折。

如果还把房子当做一种大额投资，那就更差了。因为大汉是
外汇管制的国家，外汇大额进出是严格管控的。你买房子的时候
用的R，买了得到是R，想直接换米出去，国情上说不通。要出去
只能地下出去，至少20%的费用。

迷茫的维修

收30年税的工具，

绑定了太多公共服务在上面，否则谁买啊

黄海是我

房子是剥削工具啊

寂静回声

也不一定，比如北京后海那一片的老房子，也算堪比美国的比弗利山庄了。