五星级酒店正被抛弃

寂静回声

近年中国五星级酒店业陷入困境，许多知名大酒店悄然倒闭、转手，有些贱卖也没人要，荒废多年。业内人士指出，这些大酒店的倒闭潮，与中国房地产衰败息息相关。迹象显示，中国经济不好，高端酒店的客户也消失了。

综合澎湃新闻、搜狐、界面新闻等近日报导，一直以来五星级酒店都代表着酒店的最高等级，无论是格调还是赚钱能力，也都是各行业想要对标的对象，但最近两年正在被抛弃，陷入倒闭、贱卖、荒废的困局。

这波倒闭潮实际上从2023年已开始。
2023年12月，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉作为不良债权资产包被出让，总体成交价20亿元。上海宝格丽酒店、三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店，还有接待过美国总统的北京金茂威斯汀大饭店等，也在2023年被摆上货架或者出售。
最高一晚超3万元（人民币，下同）的北京三里屯瑜舍酒店宣布2024年6月正式关闭。北京索菲特大酒店出售信息2024年8月在酒店交易网公布，该五星级酒店报价28亿元。
山东蓝海酒店集团曾经拥有八十余家中高端酒店，跻身中国饭店集团六十强，却在2024年11月被裁定进入破产重整程序。截止2024年7月，资产负债率高达107.99%，58个酒店项目被拍卖竟全部流拍，无人问津。
2024年底，上海东方佘山翰悦阁酒店换牌不到两年，便再度告别市场已进入破产清算，并招募投资人。目前携程上已经显示暂停营业。扬州西区绿地柏林酒店转让停业，宁波伟立索菲特大饭店2024年初已歇业。

据媒体数据显示，2024年星级酒店品牌变更数量同比增长近一倍。其中42%为摘牌翻牌占比约33%，换牌占比约为25%。
文旅部数据显示，2020年中国五星级酒店数量为850家，而截至2024年第三季度，仅剩736家，短短五年间减少了114家。
温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店，曾是不少温州人婚宴办酒的首选，2025年3月已被买走。该标的物的成交价为4534万多，此前因无人出价两次流拍，相比首次起拍价7085万，此次降价幅度超2550万。
浙江绍兴市柯桥区的首家五星级高档商务型酒店富丽华大酒店以2.02亿元的价格再次开拍。这是富丽华大酒店的第二次拍卖，该酒店将在今年5月份闭门歇业。
桂林帝苑酒店是桂林市的一家高档涉外五星级酒店，其位于临江路，坐拥一线漓江景观，从1986年开业至今已有近40年的历史。在第一次以1.4亿元起拍价拍卖后遭遇多次流拍，近日狂降5000多万元再次上架出售。
还有佛山地标级希尔顿酒店在拍卖，报价15亿，东莞曼佧特国际大酒店，标价1.76亿。
目前市场上仍有大量苦苦寻求买家的酒店等待出售。中国人曾经追捧的五星级酒店正在逐渐被抛弃，成了烫手山芋。
广西投资上亿的凯旋温泉酒店直接停工烂尾，废弃20年之久至今也无人接盘。广东东莞石碣镇，曾经的五星级南北花园酒店，关门十多年，无人问津。

接手被抛弃的五星级酒店的，许多是煤老板或水泥老板。比如接盘峨眉山“蓝光己庄”酒店的乌兰集团，隶属于内蒙古的大型煤炭企业鄂尔多斯市乌兰煤炭；接盘华侨城拿下西安太平坊核心地块，并签约希尔顿奢华品牌LXR中国首店的，是来自陕北榆林的煤老板。作为华侨城上海置地旗下资产的上海宝格丽酒店，被水泥龙头江苏金峰水泥集团24亿买下。

五星级酒店的衰落与房地产变局紧密关联
高端酒店业的疯狂始于房地产扩张时代，21世纪初，一些地方政府为了招商引资，要求开发商拿地时必须配建五星级酒店，开发商也乐得配合，酒店亏钱无所谓，拿到土地，顺便带动周边房价上涨才等于真金白银，于是全国遍地开花。当时不少地方政府将星级酒店的建造，亲自写进自己的土拍文件。甚至直接就是和住宅建设被捆绑出售。
以2021年东莞拍出的城镇出宅用地+商务金融用地为例，作为寸土寸金的松山湖地块。被明确要求在宗地内引进世界知名度假品牌酒店管理集团。“具体为：安缦（Aman），悦榕庄（BanyanTree），宝格丽（BVLGARI），柏悦（Park Hyatt），半岛（Peninsula）的其中一家”，连品牌名字都早就指定了。
一些四线城市，如贵州省黔南州，也在自己2013年政府计划草案的公开报告中注明，将推进11个县市17家五星级酒店项目建设。
从2000年开始，房地产疯狂二十年，但到2020年，官方抛出限制房地产开发融资的三条红线政策，房地产大降温。面对地产主业杠杆压力巨大，为了回笼资金，五星级酒店成了需要被甩卖的资产包袱。
3月13日，博主“陈小希爱钓鱼”分析，“现在全国各地都有超豪华的五星酒店在拍卖。由于整个经济形势低迷，商务客人也是越来越少，所以五星级酒店，他们是亏损严重，再加上大部分的五星酒店是当年房地产公司投资的。你看现在房地产公司崩盘了，所以也会导致五星级酒店投向市场。现在看来，五星级酒店在中国成了大甩卖的趋势。”

中国经济不妙更多酒店或将加入倒闭潮
一位资深从业人士说，2025年更将是所有的酒店集中转让的一年，至少还有一半的酒店会破产，这不是危言耸听。
现在的问题是，余下的这700多家五星级酒店的客户哪里找？
根据文旅部数据，2024年三季度，五星级酒店的价格平均为599元，同比下降了5%，平均出租率同比下降了4%。而根据北京市文化和旅游局数据，2024年前10个月，北京市五星级酒店接待住宿者人数为393万，与巅峰期2018年相比接待人数缩水133万。
房地产和金融业人士，以前属于中产阶层，出差旅游会选高端酒店。但随着房地产行业的崩溃和金融业的紧缩政策，高端酒店业直接遭受冲击。
有关金融机构员工面临大幅减薪的消息却不时传出。路透社今年1月14日援引消息人士的话披露，中共官方自当月起，削减三大金融监管机构央行、国家金融监督管理总局和中国证监会员工的总体收入，削减幅度约为50%。
今年3月1日，中国证券业协会发布的相关规则草案规定，如果证券公司员工沉迷于“过度奢华”的生活，公司将受到处罚。

美国南卡罗莱纳大学教授谢田此前表示，原来在5年前、10年前,中国开始大量吸引外资进入中国，很多外商、外资企业的员工、商人，大量的去中国，他们需要这种商务酒店，但是这个黄金时期已经过去了，现在外国游客进入中国的人大幅度减少，高档酒店肯定会受到冲击。
除了外资减少和撤离的原因，谢田还表示，内部的经济困境也是重要的原因。他说，中国内部这些年搞反腐，贪官有所收敛，现在公款很紧张，因为地方政府财政赤字，没有公款吃喝了，所以不管是住酒店到吃高档餐厅，都在下降，这是连带的。

不止五星级酒店，而是整个酒店业近年都面临危机。
据数据服务提供商STR统计，截至2024年9月，中国内地酒店年度RevPAR（每可售房间收入）、ADR（平均房价）和OCC（入住率）分别同比下滑6%、4%和2%，且ADR已连续三个季度同比下降。
国际酒店同样如此，希尔顿、万豪、凯悦、温德姆、雅高集团等在全球市场呈上涨趋势，唯独在大中华区的RevPAR（每间可售房收入）出现下滑。
事实上，近两年，有关中国整体经济形势不妙，中产人士破产，消费降级的新闻，已持续成为媒体热点。

2266998

2015、2016那会，住天津利兹卡尔顿，感觉真的好，天津房价那时还在往上走，燕郊在冲最高点，跟人家去燕郊看房，人山人海，还临时叫来一个啥总监，才能挑房子，根本没办法还价，给你好位置的房，都得千恩万谢

零件工程师

2266998 发表于 2025-3-23 20:43
2015、2016那会，住天津利兹卡尔顿，感觉真的好，天津房价那时还在往上走，燕郊在冲最高点，跟人家去燕郊看 ...

可惜没看到重庆那个凯宾，饭难吃，盒饭水平。设施老旧，洗手池设计的就像加高版小便池，好多人进入先挠头，这么高咋尿？哈哈哈