银行批量直售房产

寂静回声

越来越多的中国银行加入了批量出售房产的行列，这些银行涵盖大型国有银行、股份制银行和城商行以及各省市的农信社系统出售房产。而造成这一现象的根源是银行变卖回收的企业或个人抵押物变现。


10月29日至30日，兰州农村商业银行股份有限公司（兰州农商行）名下近200个房产标的在京东资产平台挂牌竞价，价格从几万元（人民币，下同）到几亿元不等，涵盖住宅、商业及办公房产。
据《经济观察报》11月7日报导，一位兰州农商行人士向该报透露，这些房产大多为抵债资产，目前产权均登记在兰州农商行名下，由银行直接出售，原有的产权问题及债务纠纷均已处理完毕。
此次兰州农商行挂牌出售的近200个房产标的中，有156个位于辽宁沈抚新区的育才壹品小区，起拍价均在20万元以内，最低起拍价只有8万元左右。京东资产平台显示，兰州农商行挂牌的房产标的共有720个，除了沈抚新区的育才壹品外，兰州农商行在海南澄迈的景园悦海湾有超过140套住宅和逾180套商铺。
另外，京东资产平台显示，兰州银行股份有限公司（兰州银行）2024年挂牌直售的房产标的数量为1130个；2025年挂牌直售的房产标的数量达1779个。

不仅是兰州农商行，农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行等多家银行也均在开展房产直售业务。2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的共有649个；吉林银行挂牌出售的房产标的共有2099个，天津银行有1227个，中原银行有521个，温州银行有412个，大连银行有226个，哈尔滨银行有159个。
报导表示，相比大型银行和股份制银行直售房产而言，城商行、农商行、农信社等机构出售房产标的规模更大。据不完全统计，阿里资产和京东资产两个平台信息自2024年8月以来，广东农信系统挂牌出售的房产标的共有12,386个；2024年11月以来，四川农信系统出售的房产标的数量达到24,821个；辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11,369个；贵州农信系统有9539个；吉林农信系统有2374个；福建农信系统有623个。

一家股份制银行人士对该报表示，商业银行传统处置不良债权的方式主要有两种：一种是出售债权，单独或打包以较低折扣出售给第三方；另一种是法拍，通过司法拍卖抵押物或质押物变现。传统处置方式虽然回收率较低，但可以快速变现销账。与传统处置方式相比，商业银行直售抵押房产可以最大限度地实现回收率。
至于这些银行直售房产的来源，该股份制银行人士表示，银行直售的房产大多为企业或个人贷款的抵押物，其中既有不同规模的企业，也有个体经营户，还有一部分为个人的抵押贷或房贷的抵押物。由于借款人无法偿还贷款，形成了不良债权。银行将债权剥离后，形成产权手续清晰的房产，并通过出售房产实现债权回收。而在当前的市场环境下，不良债权处置难度较大，折价率较高，债权回收率相对偏低。

相对市场价格而言，银行直售房的价格一般低于市场价格。一位华南城商行人士告诉该媒，商业银行无论处置债权还是直售房产，最终目的是变现。银行直售房如果第一次挂牌流拍，第二次挂牌一般会下调价格，因此，这类房产的价格普遍低于市场成交价。但由于这类房源上市时间较短，市场认识不足，成交情况一般。