国有资产平台出售房产的力度与规模已远超以往

寂静回声

近期数据显示，国有资产平台出售房产的力度与规模已远超以往，房源类型多样，覆盖住宅、商铺、写字楼及车位等优质资产，且多以显着低于市场的价格挂牌。
11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等11处房产总价格在22万~73万元，处置房源中大多数处于闲置状态，保证金在6万元～30万元不等。
11月6日，四川西昌市委托拍卖公司一次性挂出144套国有产权住房，价格显着低于市场价，部分房源折价幅度甚至达到20%以上。11月5日，福州市公共资源交易网发布公告，定于11月21日公开拍卖福州长乐区51套市场化商品房。
此外，在广州、烟台、淄博等多地，均出现国资平台挂牌“卖房”的现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，其中有房产、店铺以及车位资产。出手力度之大远超以往。

而今年以来，北京西城区国资旗下天恒置业集团一次性挂牌111套房产；吉林银行挂牌逾2000套房产，中广核工程有限公司出售位于大连的68套房产。
多地国资批量卖房，引发业内和广大民众的关注。

《每日经济新闻》11月19日报导，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房地产市场下行压力下，房源供给主体已从传统的开发商、二手房业主，扩展到实体企业、上市公司、政府平台等，叠加二手市场挂牌量持续攀升、价格下跌、交易周期拉长（贝壳数据显示，业主出售二手房的交易周期多在半年左右），多主体供给的加总效应可能对市场造成一定扰动。
无论是银行还是国资平台，这场大规模卖房潮背后的核心驱动力都是流动性和偿债压力。
博主“马鞄户外钓鱼哥”的文章表示，当下的楼市，最鲜明的特征早已不是买卖双方的博弈，而是卖方内部的同台竞技，这波抛售潮的主角，除了银行，还有手握大量优质资产的地方国资。
之前，银行早已是楼市甩卖团的核心成员，受存贷业务收窄、息差持续下跌的影响，银行利润空间被不断挤压，再叠加个体断供、房企贷款坏帐的冲击，手里积压了大量抵押房。这些房产多为业主断供后被法院查封处置，银行出于快速回笼资金的需求，定价往往比同区域二手房低10%～15%，成为市场上的价格杀手。而来自国资的抛售，对当地市场的冲击力可想而知。
文章说，无论是银行还是国资，这场大规模卖房潮的核心驱动力，其实都是债务压力，不同主体的处境虽有差异，但背后的逻辑却高度一致。

财经博主“刘大”表示，银行和国资均下场卖房，表明房价还要跌。现在不抓紧把自己手里的房子卖出去，以后可能会跌得更狠。问题是现在房子本来就不好卖，要想快速变现，只能割肉甩卖。
“刘大”指出，国资卖房将带来三个不可逆转的深刻影响。
第一，供给端会出现踩踏式下跌。这次甩卖的很多都是地方国资手里压着的优质房产。核心地段的住宅、写字楼、商铺，而且往往是打包处理、折价甩卖。这会瞬间增加二手房和法拍房的供应量。这对于同一个区域的个人卖家来说，是降维打击。它不再是同样想卖高价的另一个散户，而是一个不计较短期得市，只追求快速变现的巨无霸。这会直接击穿区域内的房价，导致溢价的空间被无限压缩。
第二，市场的信心锚开始动摇。过去楼市有一个最坚固的“信仰之锚”，国家不会让房价跌。但是现在作为国家队的地方国资亲自下场，带头打折卖房。这个“信仰之锚”已经开始松动甚至转移。它会让所有潜在的买家和投资者重新思考一个根本的问题：连国家队都在撤，我为什么还要去接盘呢？这种心理层面的冲击，比任何限购限贷之类的政策影响都更加深远。因为它动摇的是市场的信仰基础。
第三，这会逼着其它机构也跟进抛售，形成连锁反应。当国资大幅降价卖房之后，市场上那些持有大量房子的机构，比如信托公司、私募基金，甚至手上有几套高杠杆的炒房客，也不得不重新审视自己的资产负债表。他们会意识到再不卖，价格还会更低。于是，他们也会跟进抛售。这会形成一个连锁的反应，加速戳破资产泡沫，让价格重新回归到真实的使用价值。这个过程叫“市场出清”。
总而言之，“刘大”表示，房企爆雷产生坏帐、银行卖房引发价格战，再加上国资平台下场抛售，正在共同催化二手房市场的踩踏和价格螺旋式下跌，资产的全面缩水已成为难以逆转的趋势。