又有家长租公寓暴雷

寂静回声

2026年元旦刚过，深圳、武汉、杭州等城市的长租公寓租客遭遇仓促退租。泊寓、魔方公寓等长租公司因拖欠房东租金大规模闭店，上万租客被迫连夜搬家，网友哭诉“上着班家没了”。
1月13日，“深圳多地租客突然被通知退租”相关词条登上微博热搜。有租住在深圳龙岗甘坑的泊寓的租客在社交平台上发帖称：“前一天打电话通知，第二天就要人搬走，无语，协商退押金还要反反复复审批又修改，一拖再拖……”

从网友的发帖情况来看，泊寓被爆出已经清退租户或者正在清退的门店，在深圳就已经超过10家，包括大发埔公社、长发新村、观澜锦鲤公社、平山村、大学城、白石厦、芳华、龙腾阁马山小区等。
魔方公寓也是类似情况，包括广州天河客运站、天河区黄村等多处魔方公寓项目因租金拖欠问题，被物业方强制停水停电。
有网友称，广州市内多家魔方公寓的大门上张贴了物业的租赁解除公告，有的还附带了催缴欠款的律师函。

据报导，此次清退事件的直接导火索是运营方拖欠房东租金，房子被房东强制收回。
此前就有很多租客在社交平台反映，魔方公寓在南京、杭州、武汉、广州、上海等多地门店，因租金拖欠，或因租约到期而闭店退租。
长租公寓公司爆雷并不是新鲜事。早在5年前，类似的情形已经在蛋壳公寓上演过一次。彼时蛋壳公寓资金链断裂，旗下多地项目相继停摆，大量房东因长期收不到租金而清退租客，逾40万租客被坑。

有业内人士表示，无论是之前的蛋壳公寓，还是近期爆雷的泊寓、魔方公寓，基本上都是同样的包租模式，就是从房东手里把整栋物业包下来，进行统一装修后，再分割成独立的单间租给客人，中间的租金差价就是包租的利润。
这种包租模式有两个典型的特征：“高收低出”和“长收短付”。“高收低租”就是企业以高于市场价从房东收房，再以低价出租吸引租客；“长收短付”就是向租客一次性收取长期租金（如一个季度或者一年），但向房东按月支付。
该业内人士分析，在上行周期中，这套模式好像没有问题，租金年年涨，城市不断扩张，年轻人持续流入。但是，“一旦租金回落、出租率下滑，出现拿房成本高于出租租金的倒挂现象，运营方资金链就很容易出问题”。
网友评论说：“这不是房东心狠，而是‘二房东’——那些曾号称要‘让年轻人住得有尊严’的长租企业——集体赌输了”“这是一场注定爆炸的金融游戏”。