标准化厂房承重柱强度不够 混凝土构件都蜂窝状了

寂静回声

头部工业园开发商万洋集团有限公司，近日因豆腐渣工程被卷入了舆论的风口浪尖。该公司为一家小企业开发建造的厂房仅移交2年，就出现楼板普遍开裂、梁柱混凝土呈蜂窝状等严重质量问题，经鉴定为“危房”。
据《21世纪经济报导》披露，小微企业广东佛山市分水岭新材料有限公司（下称“佛山新材料”）在广东高明万洋众创城工业园区内，向万洋集团定制了的一栋厂房，共5层，总建筑面积6219平方米。

这栋厂房于2023年竣工，“佛山新材料”向银行贷款1370万元，加上首付款共耗资逾1700万元买下厂房，随即办理了房产证。然而，2025年6月“佛山新材料”计划装修新厂房时，意外发现二楼以上的楼板出现大量裂缝，同时发现多根承重梁柱内部的混凝土呈蜂窝状，存在严重的安全隐患。

“佛山新材料”老板柴堂表示，因为开发商是头部企业，厂房2023年验收竣工时，自己没有怀疑这栋厂房有质量问题。没想到仅仅2年后，厂房自二楼以上就出现了各式各样密集的裂缝，局部楼板钢筋外露，且已锈蚀严重，有的甚至断裂松脱。
“裂缝大多数是沿着梁柱散裂，柱子周围是密集裂缝，且仍有延伸发展之势。如果投入使用，在数吨机器荷载之下，后果不堪设想。”柴堂说。
厂家进一步检查后发现，这栋厂房的承重梁柱也存在严重问题：承重柱强度不够，梁柱内部混凝土呈蜂窝状况；楼顶天台上围栏基座的砂浆也一抠就掉，质地疏松如同废渣。厂家随后找到当地质检机构对厂房进行检测，鉴定结果确认该建筑是危房，已严重影响整体安全，“不能正常使用”。
柴堂说：“现在厂房已被鉴定为危房，工厂无法投产。我还背负着银行上千万贷款，月供需十多万元。”

2025年8月佛山新材料请有鉴定资质的建同设计有限公司对厂房的可靠性和抗震性进行了检测，后者出具的鉴定报告认定：“该房屋整体安全性等级评定为D级，可靠性等级评定为四级，”已严重影响整体安全，不能正常使用。
但万洋众创城方面对上述鉴定结果不认可，双方经协商又共同委托广东省建设工程质量安全检测总站有限公司对厂房进行了第二次安全性检测，再次确认“该建筑物结构的安全性等级为D级，可靠性等级评定为四级”。

在2024年至2025年期间，江苏、广东多地的万洋众创城项目曾被曝光存在工程质量隐患，其中就包括混凝土构件有蜂窝、首层拉结筋有松动现象、植入长度不足等问题。高明万洋众创城更有53栋厂房经鉴定确认存在严重工程质量问题，需要经过加固改造才能使用。
万洋集团官网显示，万洋集团创立于1998年，拥有投资开发、产业招商、建设施工、园区运营的园区全产业链体系。

万洋集团下设万洋众创城、万洋建设、万洋智慧运营、万洋金融等业务板块，其中，万洋众创城搞招商，万洋建设来施工，万洋智慧运营物业，属于“甲乙同体”的开发自建模式，“左手倒右手，施工等环节都没有参与市场竞争，只要能拿到地，钱就是给自己赚的。”而这种模式虽然在成本控制、进度协调等方面有一定优势，但缺乏有效制衡机制，材料采购、施工标准很容易因内部利益冲突而降低要求。