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2022断供潮

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发表于 2022-1-26 18:40:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
中央财经大学教授韩复龄表示,断供潮来了,2022年刚开年,有20万名房主因弃房断供遭到四大银行起诉。1月14日,韩复龄在微博发帖说:“断供潮真的来了:2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供房主。”当有网友询问消息的真实性时,韩复龄的回应是“内部消息”。
韩复龄后来再次发帖,分享了一张郑州律师收到的大量断供律师函。韩复龄是中央财经大学金融学院教授,波兰西里西亚大学经济学博士,荷兰、澳大利亚的访问学者。等到这个消息引起轩然大波之后,韩复龄又把相关消息悄悄撤了下来。
央行的最新数据,截至2021年12月底,中国全国房地产贷款余额是52.2万亿元(人民币),个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。如果按平均贷款余额100万元估算,这涉及到5,200万户家庭;如果按平均贷款余额200万元估算,这涉及到2,600万户家庭。最近暴露出来的数字,是不是冰山的一角呢?你可以说是的,20万弃房断供的家庭,是2,600万户的接近1%(0.766%),这又是一个什么样的概念呢?
我们可以用美国的房贷违约比率作为一个参照。根据美国贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association’s,MBA)的数字,截至2021年11月,美国一至四单元的房地产贷款的违约率,是4.88%。这还是一个比上个年度相比,有所降低的数据。当然,中国人和美国人不同,美国的房贷标准确实太松,人们都记得2008年的次贷危机,那时的房贷标准更为松弛、后来的违约率也非常的高,最终导致次贷危机。所以,跟美国人相比看不出中国问题的严重性。
台湾内政部门去年第3季的资料来看,全岛购置住宅贷款的违约率仅为0.14%,更有7个县市低于此平均值。其中,新竹市与彰化县皆为0.08%并列最低,其次是台中市的0.09%,依序有新竹县0.1%、台南市0.12%、新北市与桃园市皆为0.13%。而违约率最高的县市是云林县的0.28%。这是2021年2月的数据。换句话说,按照华人的储蓄习惯、节省习惯、维护住房拥有权的决心,中国大陆的违约数据,跟台湾应该有得一比。而中国大陆的住房贷款开放也没有很多年,现在只是暴露出来的违约率数字,就居然是台湾的六倍!
阿里平台法拍房数据显示,中国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。2017年,法拍房数量只有9,000套;2018年为2万套;2019年为50万套;2020年为120多万套;2021年,已经超过168万套。
按正常的做法,或者按银行的意愿,银行当然要立即止损,尽快地收回,然后极快地拍卖、回收现金。但是,20万套房地产在市面迅速脱手,拍卖价最多能够达到市场价的六七成。断供者肯定血本无归,会丢掉所有的首付、这些年的房贷付款,最后还会欠银行一大笔钱。但与之而来的市场局面就是,20万吐血抛售的房地产,会带来房地产市场的巨大波动。非常大的市场价格崩盘,可能就从这里开始。

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论坛元老

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发表于 2022-1-26 18:49:27 | 显示全部楼层
这是2022开年的数据,只是一月份,之前累积的还没算。
是这样理解吗?
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