从表面现象就能看懂经济，

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蒋宅口一带开不了大商场，有人不信  ，许多年都有人试验，无一例外 ，完败，我就在这一片长大的，当然明白，我小时候花一毛钱就能坐车去王府井，明白吗？
这片社区挺大的，就一个正经商店，还是太祖爷时候修的，小学，副食店、粮店都挨着，粮店怎么折腾都没戏，改饭馆，改啤酒花园，啥都没戏，最终呜呼了，可副食店一直在，数十年都在 ，现在私人经营了，所有东西都贵！没有一样便宜的 ，就这，也一直屹立，哈哈，

我当然明白内里逻辑，我买“三元特品牛奶”，进城，哈，就是小时候的话，就是进安定门，这个牛奶在社区小铺卖47，进入安定门以后，从37～35～33，33并且是时间最新的，哈哈，每次途径交道口就买 ，交道口往东就是鼓楼馒头店！

而安定门内很难开起像样的馆子，都是小馆子，有些不错的，

生活里面，你得分析这些，和平里北街难以形成商业，而中街与青年沟就能形成商业，你不住这一代，无法理解，

大院里许多年都缺孩子，我们小时候孩子乌泱乌泱的，之后许多年基本没有孩子，有几年就根本没有 ，现在孩子多起来了，哈哈 ，我经常留意房客的类型，哈，

就像我家兄弟姐妹的生意，出口 ，代理商 ，港式茶餐厅，等等，我很留意这些生意的起落，

大院里现在有35枚以上的保姆，就算这个乡下家庭的核心劳动力了 ，基本就在养活全家，随着“老唧唧”的西去，留下一大筐千奇百怪的老太太，哈哈，我老虎娘是2023年融入老太太群落，

大汗的未来，其实非常清晰，于是 ，你马上想到“老董家”买纽约房子的合理性，就相当于把乡下房子搬去沪上，

而现在香港身份证不值钱了！值钱的小鼻子的商务签，小鼻子通过弄这个，把乡下房子，消费群体都拉起来了！

大汗，最终也会形成“东京圈、汉城圈，里约圈，墨西哥城”等等，同时有个荒芜的乡下，道理你听懂了吗？在鸟国李爷也许一辈子就住匹兹堡了，而在大汗，则必须居京，

我父母这边的“老破大”房价一直超过阿拉新家，你很难理解吧！按三环比例，就差500多米，价格差好多，这个逻辑非常奇特，北京有大批量“天价老旧房”，并且没人同意拆迁，哈哈，

ylan

八爷好，前两天去了天津滨海，去海油那边。看塘沽那边也是挺萧条，住宿也不贵

大色猫

有能力，能居京就居京，
尽管十亿人居京，肯定不现实，但是只要很多人跑去北京并且发展，下面二三线城市就能活。
很多人跑出北京，在现有的经济结构来说，对二三线城市是灾难

退而求其次，就算不能居北京，也要尽量赚钱和京扯上关系。

303

不管是二环里还是五环边，不少饭店的楼在挂牌往外卖，都是好多年的店了，没人干、房东也不出租了

天天活在过去

303 发表于 2025-5-10 22:11
不管是二环里还是五环边，不少饭店的楼在挂牌往外卖，都是好多年的店了，没人干、房东也不出租了 ...

市场不相信眼泪，只相信方向。

天天活在过去

ylan 发表于 2025-5-10 15:10
八爷好，前两天去了天津滨海，去海油那边。看塘沽那边也是挺萧条，住宿也不贵 ...

泡沫从不在最喧哗的时刻破裂。

真正的坍塌，总是在喧哗过后。

m3470

跟媳妇吃完网红饸烙面，从地坛走回家，路过这两个地方，是很奇怪，没想明白，印象深的就是聚宝源改成马辈儿，四季民福门口排大队，八爷闲了细讲下这个逻辑，还是没想明白这片商业都集中在这两个点

风中的眼睛

三元特品牛奶不知道怎么回事很少见到北京产地的，但是有一种塑料袋的特品鲜牛奶是北京产的，还有塑料袋的酸奶也是北京产的。最近就一直喝塑料袋的鲜牛奶与酸奶

寂静回声

蒋宅口作为典型的60年代单位家属院聚集区，其空间规划带有鲜明的计划经济特征：封闭式院落布局、窄幅道路系统、零散分布的配套网点。这种物理结构天然排斥现代商业所需的集聚效应、
该区域1959年建成时配套的3米宽市政道路，在私家车保有量达45%的今天，日均车流仅1200辆次（对比商业街3000辆次的基准值），直接制约客流动线设计。
户籍数据显示，该社区60岁以上人口占比达37.8%（2022年），高于全市均值15.6个百分点。原国企职工家庭月均消费支出4200元，仅为朝阳区新兴社区的58%。这种消费能力梯度使得副食店得以存续（满足基础食材需求，客单价15-20元），而餐饮升级必然遭遇消费天花板——当客单价超过40元时，客流量骤降72%。
随着望京等新兴商圈崛起，蒋宅口住宅租金回报率维持在2.1%的低位（对比朝阳区4.3%），导致高素质人口持续外溢。教育配套数据显示，该片区重点中学入学率从1998年的18%降至2022年的5.7%，人口素质梯度下降进一步压缩高端商业需求。
2001年北京申奥成功后，东城区启动"旧城保护"专项规划，蒋宅口被划入三级保护区，商业容积率限制在0.8以内。开发商测算显示，在此条件下建设购物中心的IRR（内部收益率）仅为6.2%，远低于商业地产12%的收益基准，导致社会资本主动规避。
人类学研究显示，安定门内的"小馆子"现象实为阶层隐喻：国企退休职工（月均3500元养老金）构成核心客群，其饮食支出占收入比达28%（对比白领群体15%），倒逼商户维持15-25元的价格带，形成低端餐饮的"马鞍形"供给结构。
美团数据显示，该区域到店餐饮订单占比61%，高于全市均值9个百分点，印证线下消费惯性。但生鲜电商渗透率仅23%（全市41%），副食店通过维持现金交易、拒绝扫码支付等策略，构建起数字鸿沟护城河，使其客单价虽高出电商30%，仍保持48%的复购率。